2024-08-28Text: Sammy Leung
居屋2024懶人包!五大屋苑推7,132個單位!最平$143萬做業主!觀塘、油塘有份!即睇居屋地點、實用面積及重要日期
香港房屋委員會(房委會)資助房屋小組委員會昨日(27日)通過「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2024」(「居屋2024」)的平均售價和銷售安排,即睇詳情!
香港房屋委員會(房委會)資助房屋小組委員會昨日(27日)通過「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2024」(「居屋2024」)的平均售價和銷售安排,先看看推售單位有多少!
圖片來源:Unsplash@Andrew Jephson
居屋2024│1. 7,132個推售單位
「居屋2024」有5個新建居屋發展項目,合共有7,132個居屋單位,而這些居屋發展項目位啟德、觀塘、油塘、東涌及屯門;實用面積介乎約17.3平方米至約47.4平方米(約186平方呎至約510平方呎)。
「出售居者有其屋計劃單位 2024」(「居屋 2024」)新推售居屋單位如下:
啟盈苑(啟德沐和街)實用面積
● 17.3平方米(186平方呎):單位數目30個
● 25.8–26.7平方米(278–287平方呎):單位數目976個
● 34.8–35.8平方米(375–385平方呎):單位數目365個
● 41.1–41.6平方米(442–448平方呎):單位數目365個
單位總數目:1,736
售價幅度:143萬元至467萬元
預計關鍵日期:2026年10月31日
地址:啟德沐和街
安柏苑(觀塘安禧街)實用面積
● 27.0 – 27.4平方米(291 – 295平方呎):單位數目68個
● 37.3 – 37.9平方米(401 – 408平方呎):單位數目277個
● 45.8 – 46.3平方米(493 – 498平方呎):單位數目75個
單位總數目:420
售價幅度:177 萬元- 373 萬 元
預計關鍵日期:2025年3月31日
地址:觀塘安禧街
高曦苑(油塘碧雲道)實用面積
● 34.8 – 35.7平方米(375 – 384平方呎):單位數目648個
● 43.7 – 44.4平方米(470 – 478平方呎):單位數目216個
單位總數目:864
售價幅度:255 萬元- 394 萬 元
預計關鍵日期:2028 年 2 月 29 日
地址:油塘碧雲道
裕興苑(東涌)實用面積
● 26.5 – 27.2平方米(285 – 293平方呎):單位數目168個
● 35.3 – 37.9平方米(380 – 408平方呎):單位數目756個
● 43.6 – 47.4平方米(469 – 510平方呎):單位數目420個
單位總數目:1,344
售價幅度:151 萬元- 345 萬 元
預計關鍵日期:2026年4月30日
地址:東涌(街道名稱待定)
兆湖苑(屯門湖山路)實用面積
● 27.6 – 28.3平方米(297 – 305平方呎):單位數目864個
● 36.7 – 37.8平方米(395 – 407平方呎):單位數目1,244個
● 43.6 – 44.6平方米(469 – 480平方呎):單位數目660個
單位總數目:2,768
售價幅度:156萬元-324萬元
預計關鍵日期:2027年4月30日
地址:屯門湖山路
居屋2024│2.定價
「居屋2024」中的居屋單位平均售價定於現時評定市值折減30%,即是以7折出售。今次的售價介乎143萬元至467萬元,平均大約為270萬元。如果按照約270萬元計算,若按揭貸款與單位售價比例為90%、按揭還款期為30年的話,以現行按揭利率約4%計算,大家每月按揭還款額約為$11,600。
居屋2024│3.誰可優先選樓
「居屋2024」下新推售單位的約40%為配額,會供參加「家有初生優先選樓計劃」和「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請者攪珠和優先選樓。如果是有嬰兒於2023年10月25日或以後出生的資助出售單位銷售計劃家庭申請者,而有關子女在「居屋2024」申請截止日期時為3歲或以下,均符合申請資格。
居屋2024│4.白表申請者的入息及資產限額
而今次,房委會亦已按既定機制檢討了白表申請者的入息及資產限額:
- 兩人及以上家庭申請者的入息限額將由62,000元下調至60,000元,而資產限額將由1,470,000元下調至1,230,000元
- 一人申請者的入息及資產限額則分別相應下調至30,000元及615,000元。
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