過去，自由行最興盛的時候，遊客區遍地藥房、金舖等大受遊客喜愛的店舖。後來因為疫情封關，令街道上店舖重新「洗牌」，而在去年完全通關前後，亦出現大量藥房搶租的情況。不過最近不少藥房卻提早退租或撤出，退租潮顯現，街上店舖的面貌再次隨市場而有所改變。

　　旺角尖沙咀區在過去一年有不少新租藥房，而近日兩區也出現藥房退租潮。旺角奶路臣街「波鞋街」段有兩間各約1000呎的藥房於近月退租，有業主減租2萬元後得以26萬元轉租，另一業主則以舊租金18萬元叫價放租。此外，尖沙咀彌敦道良士大廈地舖的藥房，經營一年便在梗約完結後撤出，新租客獲減租5萬元，以25萬元承租。

　　雖然藥房退租潮現，但並不代表零售業每況愈下，因為藥房本來的定位其實難以承擔遊客區旺舖的昂貴租金，只是過去受惠自由行的超高生意額得以續存。可是，在通關之後，本地客與遊客的消費模式已經改變，更依賴網購及代購。那些以出售有問題中成藥等不法手段經營的藥房更早被淘汰，而商譽良好的藥房、藥妝店則可進一步擴充，例如承租丟吉2年、位於尖沙咀廣東道頭段星光行一個複式巨舖的藥妝店。

　　退租潮下的吉舖在業主減租後，成功租出，其中有新租客為零售業。藥房是零售業的其中一種，適合售賣藥房產品的店舖，也有其他不同類型產品同樣適合，部分舖位亦有機會轉為飲食店經營。俗語說「一雞死一雞鳴」，雖有藥房退租，但只要位置、租金合適，而業主又願意讓步，成交便可促成。

　　至於業主會承受多大減租幅度，以及還會不會繼續減租，須視乎未來經濟環境，每個業主的心態不同，但同樣會觀察形勢再作決定。若零售進一步疲弱，吉舖增加，租客的選擇變多，議價空間較大，業主不願丟吉，便會減租以求租出。不過，核心旺區的租金就算下調，也不可能低於民生區，因為做生意最需要的人流及消費力，旺區均較有優勢。《美聯工商舖行政總裁　盧展豪》
　
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