長實集團(01113)公布截至今年6月底止中期業績，純利63.6億元，按年跌58%；每股盈利亦跌58%至1.72元，派中期息0.34元，按年減少34.6%。基礎溢利為83.67億元，按年倒退35.6%。集團主席李澤鉅表示，疫症何時受控難以預測，市場仍面對艱巨挑戰，但相信樓市長遠傾向平穩發展，對集團整體業務回復增長感到樂觀，又表示中期維持健康派息政策。

 

 

長實主席李澤鉅表示，疫症何時受控難以預測，市場仍面對艱巨挑戰，但相信樓市長遠傾向平穩發展。

 

上半年物業銷售收益升19.6%

 

　　截至今年6月底止上半年，集團物業銷售收益按年升19.6%至90.04億元，其中香港銷售收益大跌73.4%至17.68億元，但內地銷售收益升近7倍至66.38億元，加上海外銷售收益亦由4700萬元增至5.98億元，抵銷香港銷售收益減少之影響。期內，出售內地高逸尚城的住宅單位，為集團帶來重大收益。

 

　　另外，至今年6月底止上半年，長實集團的物業租務收益按年跌11.2%至31.69億元，其中香港租務收益跌6.6%至26.34億元，內地和海外租務售收益亦分別跌17.4%及37.8%。

 

中期維持健康派息政策 本港樓市仍有剛性需求

　

　　長實中期股息按年下跌34.6%至0.34元，為集團自2015年重組合併後首次削減派息。主席李澤鉅於分析員會議上表示，上半年受疫情影響令集團派息較為審慎，但強調正在留意收購機會，故不想預測短期派息計劃，惟認為中期仍會維持健康派息政策。

 

　　他指，對香港及中國市場仍充滿信心，但多次重申集團收購目標主要考慮項目的利潤，而非市場地點，並以在港收購的安達臣道地皮為例，指其利潤是近幾年來最健康。被問及美國取消香港特別待遇地位及多個國家取消與港引渡協議等，他稱不會評論政治，僅指就地產市場方面，香港樓市仍有剛性需求，土地供應量亦不足，雖然去年下半年大單位銷售較慢，但隨著近期政策推出及社會趨穩，三至四房樓價千萬元以上的大單位銷量不錯。

 

　　香港酒店業務方面，李澤鉅指，與其他酒店不同，集團除有日租外亦有提供月租；受惠於長租收入較穩定，故令酒店業務表現優於同業；又指即使是日租的酒店，只要餐廳業務營運的話，便可實現現金流收支平衡。

 

　　對於英國地產項目Convoys Wharf，他強調，有關土地已購入10年之久，而項目亦持續發展，並將開始第一期建設，坦言只是有人重新包裝成新聞，並沒有任何改變。

 

　　至於早前企業業務發展部總經理馬勵志獲委任為高銀金融(00530)副主席，李澤鉅稱，期望可找到協同效應，而相關工作仍在進行中，有消息會再作公布。

 

撰文：採訪組

 

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