順豐控股(深:002352)分拆在港上市的順豐房地產投資信託基金(02191)將於周三（5日）起招股，全球發售5.2億個基金單位，當中一成在港公開發售，招股價介乎4.68元至5.16元，每手1000個基金單位，一手入場費5212元，集資最多26.83億元，預期於本月17日掛牌。

 

順豐房託行政總裁兼執行董事翟廸強（左三）表示，未來續檢視母企物業，一旦合適將會注入。

 

　　順豐房託預期今年年化每基金單位分派收益率為5.3%至5.9%，而是次招股將引入兩名基礎投資者，認購5000萬美元等值股份，佔整個發行量約15%。

　

首季業務增長逾三成 續檢視母企物業注入

　

　　順豐房託行政總裁兼執行董事翟迪強在網上會議中表示，受惠於近年電商發展蓬勃，對物流地產的需求增加，而過去幾年香港寫字樓及商場均有調整，惟物流庫房租金及出租率仍維持健康水平；即使在疫情影響下，公司去年及今年首季業務仍錄得三至四成增長，有信心物流地產發展會保持高速增長。

 

　　是次集資所得將用作向母企收購分別位於香港、佛山及安徵的三個項目。他指，公司未來增長動力之一是來自向母企收購物業資產，現時母企有逾20物業落成及投入服務，惟因部分物業已作融資安排或租金收入未穩定等，故暫只向其收購三個物業，而順豐控股於今年底建成物業面積將逾400萬平方米，可為公司提供更多資源作挑選，未來亦會持續檢視母企落成的物業，一旦合適就會注入。

 

　　對於近年來公司盈利有所下跌，他指，公司近年租金收入表現相當穩定，盈利下跌只因受物業估值下跌所拖累，惟屬非現金虧損，對公司現金流亦無影響，事實上撇除相關因素後，公司近幾年的核心盈利仍穩步上升。　

 

撰文：經濟通採訪組