新世界發展(00017)及港鐵(00066)合作發展的大圍站柏傲莊III，因牆身底座混凝土檢測未達要求，主動提出拆卸重建，料需延期交樓約九個月，受影響的買家涉846戶，新世界將向相關買家提供額外津貼及利息補償。

 

 

第1座及第8座拆卸重建 延遲9個月入伙

 

　　新世界表示，於6月中收到承建商通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全後，隨即主動展開全面檢測。其後，在7月3日收到承建商協盛建築集團匯報，同日檢測中，發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，集團於7月6日通知港鐵及屋宇署，確認有關全面測試結果。

 

　　新世界又指，為保項目質素，決定把第1座及第8座已興建的樓層拆卸重建，預計入伙日期延遲約九個月，惟確實日期將由認可人士核實。項目原定預計關鍵日期為2023年6月30日，即現延至約2024年3月底。

 

846戶買家受影響 提供額外津貼及利息補償

 

　　新世界就事件向受影響人士致歉，並向受影響的846戶買家作出承諾，包括買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，無論選擇那一個方案，均可以獲得額外津貼及利息補償；從2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加兩厘（即7%）計算，最多可獲全期利息補償；提供額外津貼，以購買樓價1500萬元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬元。

 

　　另外，為確保完工後的柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準，將委託獨立第三方驗樓，證明安全才向買家交樓。新世界將於未來數天將安排專人跟進買家事宜，並陸續向柏傲莊III的買家發信。

  

港鐵：柏傲莊三期混凝土未達標 要求新世界交報告

 

　　港鐵公司本周二（6日）收到大圍站物業發展項目之發展商新世界發展的主動通知，確認正在興建中的柏傲莊第三期的兩座住宅樓宇部分牆身結構的混凝土，在最近的強度測試中未達獲批設計的要求。

 

　　港鐵表示，一向高度重視其物業發展項目的質量，對此事十分關注，已要求發展商提交詳細徹底調查的報告及作出跟進，以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求，並充分考慮受影響買家的利益。

 

　　港鐵指，新世界在通過公開招標程序及與港鐵簽訂協議後，受委託發展此項目，負責項目的設計、建造、協調及監督質量以完成工程，並需符合相關法例及法定要求。涉事的兩座樓宇的建造工程現已暫停，有待發展商全面調查事件及盡快落實妥善的補救方案，確保達到政府監管部門的要求及通過審批。與此同時，港鐵公司亦要求發展商對項目其他座數樓宇的施工質量進行確認。

 

　　港鐵續指，已敦促發展商在跟進過程中必須充分考慮買家的利益。發展商會主動聯絡受影響的柏傲莊第三期買家，並提供適切的跟進方案，亦已就事件設立專屬的熱線電話。

 

屋宇署：高度關注柏傲莊混凝土未達標 已展開調查

 

　　對於新世界發展及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊第三期（即第1座及第8座住宅大廈），部分鋼筋混凝土結構構件所用的混凝土強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度，屋宇署表示高度關注，並已對事件展開調查。　　　

 

　　屋宇署表示，知悉項目發展商擬拆卸兩幢大廈受影響樓層的決定，會與有關認可人士及註冊結構工程師跟進拆卸及補救工程細節，確保工程及建築物安全並符合法規要求。

 

混凝土強度低於要求

 

　　屋宇署於6月18日收到該發展項目的註冊結構工程師通知，指根據於第8座7樓至8樓部分鋼筋混凝土支柱取樣的抗壓測試結果，發現所用混凝土的強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度，已暫停該座的相關上蓋建造工程，並作進一步測試。7月6日，屋宇署再接獲通知，指第8座的鋼筋混凝土承力牆及第1座部分鋼筋混凝土支柱及承力牆亦出現類似情況，而第1座的相關上蓋建造工程亦因此暫停。

 

額外測試其餘五幢已完成上蓋工程大廈

 

　　屋宇署指，於周三（7日）派員視察，確認第1座及第8座的整體結構並沒有明顯危險。署方要求負責該發展項目的認可人士、註冊結構工程師及註冊一般建築承建商提交詳細報告，並須就同一項目其餘五幢已經完成上蓋主體結構工程的住宅大廈，進行額外測試並提交報告。就此事件，屋宇署已就有否違反《建築物條例》展開調查，並會視乎調查結果，按《建築物條例》的規定採取適當行動。

 

撰文：經濟通採訪組