新世界發展(00017)及港鐵(00066)合作發展的大圍站柏傲莊III，因第1座及第8座牆身底座混凝土檢測未達要求，主動提出拆卸重建。受消息拖累，新世界股價繼昨日(8日)跌近4%後，今日再下挫，盤中低見36.2元，全日收報37.35元，下跌2.73%，兩日累跌6.5%，大行料是次事件對新世界造成最多15億元財務影響。

 

 

大行料事件對公司帶來12-15億元的財務影響

 

　　瑞銀發表研究報告表示，該行與公司就事件進行過討論，對方提到整體的經濟賠償或達到約6億元，而柏傲莊III的總建築成本將增加約三分之一，即大約9億元。因此該行估計今次事件的總財務影響將達約15億元。該行維持新世界目標價42.1元，以及「買入」評級。

　　該行指，假設新世界承擔所有成本，當柏傲莊III完工時，將應反映在集團2024年的業績中。該行認為，對於股價的影響包括15億元的財務影響；以及由於需要重新檢查和施工，兩個投資物業項目「SKY CITY航天城」及「啟德體育園」可能會延遲。

　　大華繼顯亦發表研究報告指，料總賠償金額及額外建築成本為12億元，約佔該項目總合約銷售127億元的9%，料有關事件令新世界股價短期受壓，該行將其目標價由47元下調7.45%至43.5元，維持「買入」評級。

 

 

摩通料事件對新世界造成的財務影響及下行空間有限

 

　　摩根大通發表研究報告表示，相信事件對新世界造成的財務影響有限，亦不會影響公司的派息能力，認為短期內事件或對股價造成影響，因部分投資者或憂慮未來的銷售反應，予「中性」評級，目標價35.9元。

　　該行表示，公司股價下行空間有限，因相關的財務影響已大致反映在股價上，又指公司在未來6個月缺乏催化劑，將使股價近期內表現不太熱烈，而中期重估將視乎K11項目的租金收入增長，以及派息方面的增長，相信公司的長遠增長動力持續，租金收入及派息亦有望增長。

 

846戶買家受影響，提供額外津貼及利息補償

 

　　新世界發展預料，需延期交樓約九個月，受影響的買家涉846戶，新世界將向相關買家提供額外津貼及利息補償。新世界預計，入伙日期延遲約九個月，惟確實日期將由認可人士核實。項目原定預計關鍵日期為2023年6月30日，即現延至約2024年3月底。

　　新世界就事件向受影響人士致歉，並向受影響的買家作出承諾，包括買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，無論選擇那一個方案，均可以獲得額外津貼及利息補償；從2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加兩厘(即7%)計算，最多可獲全期利息補償；提供額外津貼，以購買樓價1500萬元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬元。

 

撰文：經濟通採訪組