恒隆董事長陳啟宗早前有關香港、大灣區「房價趨同」論引發熱議，對沖基金思睿駐港首席經濟學家洪灝就指，老行尊的預言往往是對的，港人情感上可以不同意，但是事實上還是要同意。

　　他認為，過往房價太高，吸引了社會太多資源，不論是人才或資金，損害了香港競爭力。因此，房價下跌對香港未必是壞消息，反可以重新分配資源，例如創新、投資的回報都會比房地產更高。