樓價升不停，港府再出招。香港金管局總裁陳德霖公布新一輪樓市逆周期物業按揭審慎監管措施，其中兩個措施是將涉及一個或以上現有按揭貸款借款人按揭成數上限下調一成，以及將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成。

 

　　陳德霖表示，這兩類借款人所涉及的風險較高，當中涉及一個以上按揭貸款新申請比例有兩成，這個比例並不少；而涉及香港以外地區借款人的貸款比例為2%，近日有上升趨勢，反映潛在風險較高。

 

陳德霖提醒置業人士應考慮到經濟環境，置業要量力而為，不要過度借貸 (資料圖片)

 

金管局三招 包括涉已有按揭借款人

 

(1)採用內部評級基準計算法計算信用風險資本要求的認可機構：將今日(19日)後批出的新造按揭貸款風險權重下限，從15%提高到25%。金管局將另函通知這些認可機構有關落實這項要求的細節

 

(2)銀行將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人及/或擔保人的按揭成數上限下調一成。銀行須繼續遵守現時適用於這些借款人的「供款與入息比率」上限下調一成的要求

 

(3)銀行將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成。銀行須繼續遵守現時適用於這些借款人的按揭成數上限下調一成的要求

 

　　以上措施即時生效。在遵從措施(2)和(3)時，為免影響有關措施發出當日或之前已簽署臨時買賣合約的借款人，銀行可根據其現行的批核準則審批這些借款人的按揭貸款申請。

 

陳德霖：續密切留意樓市發展 呼籲市民置業量力而為

 

　　陳德霖表示，樓價經過由2015年4月至2016年3月的短暫調整後重拾升軌。截至2017年3月底，根據政府差餉物業估價署的統計數字，樓價較2015年9月的高位超出4.5%，成交量自2017年初也大幅增加。

 

　　金管局亦留意到銀行物業按揭業務的競爭最近愈趨激烈，銀行在維持長期可持續性的按揭息差的壓力亦愈來愈大。按揭業務盈利下降，會減少認可機構可從這項業務產生的資本，因而削弱它們在未來市場出現調整時的抗震能力。

 

　　近期涉及多於一項按揭貸款和收入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款宗數有所上升，而這類按揭往往涉及比較高的信用風險。

 

　　陳德霖表示，美國利率逐步正常化，聯匯制度下，本港利率會跟隨上升，由於按揭貸款屬於大額槓桿財務交易，提醒置業人士應考慮到經濟環境，置業要量力而為，不要過度借貸。金管局會密切留意樓市發展，因應樓市周期轉變而推出措施。

 

撰文：採訪組