Co-learning:將軍澳商場變 細路Co-learning空間 

 

　　香港的共享辦公室在過去3年出現爆發式增長，據仲量聯行今年5月的相關報告，3年間本地的共享辦公室增長了50%，現時全港就有80個共享辦公室，由50間公司營運。當中不乏「過江龍」如美國名牌WeWork亦在港開店。但講到開枝散葉的速度夠快，非Campfire莫屬。成立僅兩年的Campfire，主打共享辦公室，在香港已開了5間，其中黃竹坑店佔廠廈三層。海外亦有「寶號」，英國倫敦已開一間，短期內澳洲及新加坡分別開4間及1間。

 

共學空間有十多間教育機構進駐，為小朋友提供各式教育及興趣班。

 

　　業務快速發展，跟銀根充裕有關。 Campfire兩年間已融資兩次，天使輪獲6億美金（約4,700萬港元）。今年七月獲A輪融資1,800萬美金（約1.4億港元），獲本地財力支持，投資方包括老牌地產商桂洪集團、莎莎國際（00178）及宏基資本（02288）旗下的Fast Global Holdings Ltd等。

 

Campfire 創辦人之一謝耀陞認為共享空間項目將持續增加，不會受樓價升跌影響。

 

Campfire

 

Profile

成立年期︰2016年

創辦人︰泛海國際主席馮兆滔兒子馮康、家族擁投資公司Ancardi的謝耀陞、及馮文源家人從事建築工程。

項目︰香港有5個共享辦公室、另有共居、共學及共賣空間各1個；英國有1個共享工作空間，另澳洲及新加坡分別將有4個及1個共享工作空間開業。

融資︰2017年3月完成天使輪約4,700萬元，投資方包括Ring Capital、Potent Assets等

2018年7月完成A輪約1.4億元，注資者包括老牌地產商桂洪集團、莎莎國際及宏基資本旗下的Fast Global Holdings Ltd等

 

融合概念 玩盡共享空間

 

　　Campfire聯合創辦人之一謝耀陞接受本刊訪問，講起3位「八十後」創辦人的背景，他指三人包括自己都有地產背景。馮康是測量師，是物業投資公司HT Capital的行政總裁，父親是泛海國際（00129）主席馮兆滔；另一位Brian Fung（馮文源）家人亦從事建築工程。至於他自己，屋企經營珠寶生意，家族投資公司Ancardi Capital生意涉及飲食、教育及農業等，當然還有房地產。他指Campfire不是他首個創業項目，自己21歲已經開始搞生意，甚至幫屋企投資物業。

 

　　講到涉足共享空間這盤生意，「我們覺得香港在房地產方面的發展很傳統，希望帶來一些改變。」謝耀陞指他們將房地產、創科及共享經濟等融合，更要玩盡共享空間，「當我們深入這個行業，發現其實有很多機會發揮共享空間這個概念。」他們想到除了工作可以共享空間，在生活、學習甚至玩都可以，於是業務由共享辦公室，擴展到有共居、共學（Co-learning），形成一個有不同形式的空間共享網絡。

 

租務彈性 有利辦學團體

 

　　現時Campfire首個共學空間在將軍澳屋苑Parkside已開業，佔屋苑商場一層，離地鐵站約5分鐘步程，謝耀陞指︰「我們覺得香港的父母非常忙，經常要工作，要平衡工作和家庭不易，尤其是要有孩子的，平日孩子都要靠外傭姐姐帶，跟孩子見面的時間真的不多。但如果我們提供一個地方，有幼稚園或者興趣班讓孩子去上學，同時父母可以在這個地方工作，這個安排應該很不錯。」

 

Campfire 在香港營運5個共享辦公室項目，均在港島區。

 

　　Campfire的共學空間把共享空間概念帶入中產屋苑。位於將軍澳屋苑Parkside的共學空間，一半地方是幼稚園，另一半地方間成十多間小房，由教育機構進駐，提供各式興趣班活動，如跳舞、鋼琴等。感覺似兒童興趣班商場，但不少細緻位有別一般商場，例如有很多地方設枱椅讓家長閒坐或上網工作，又設Pantry供飲用水等。家住荃灣的陳太，每周要到附近探親人，順道帶兒子過來學畫及砌Lego Boost，兒子在教室，她就在教室外的梳化舒服地上網，不用煩惱要去哪裏打發時間。這個地方的租務很彈性。謝耀陞表示，他們亦希望教育機構或導師一方有得益，「外面很多要簽幾年約，但我地兩小時、兩周到兩年都有得租。」長租的話，月租1.8萬元起，時租每小時約250元。

 

　　他更透露下一個共學空間計劃於10月開業，地點是傳統中產屋苑黃埔花園。對於市場上愈來愈多共享空間項目，跟樓價只升不跌是否有關，謝耀陞認為共享空間項目跟樓價無直接相關，「我反而認為是大家對空間利用的想法改變，不同環境對空間有不同需要。相信未來香港樓價升或跌，共享空間項目會繼續增多。」

 

在深水埗設共居空間的Campfire，設計走簡約路線。

共學空間每個教室都非常寬敞，圖為教機械人課程的TechBob Academy。

 

夥拍莎莎太子爺掃工廈

 

　　謝耀陞指Campfire走輕資產路線，在香港的共享空間並無自置物業。另一方面，他和馮康、即Campfire另一聯合創辦人，今年初跟莎莎國際主席郭少明幼子郭浩泉及宏基資本前副總裁洪英偉，組成基金公司麒豐資本。Campfire與莎莎關係密切，今年七月Campfire的A輪1.4億元融資，其中投資方正是莎莎，而Campfire在銅鑼灣的共享辦公室，位於莎莎在銅鑼灣的商廈項目V Point。莎莎太子爺郭浩泉曾向傳媒指，他參與V Point項目時認識謝耀陞及馮康。

 

左起：郭浩泉、馮康、謝耀陞及洪英偉。

 

　　由幾個富二代組成的麒豐，自然有「大水喉」支持。首先莎莎國際主席郭少明以億元計注資「」兒子，其他「水喉」包括傅老榕家族、永利地產（00864）、「保齡球大王」楊家樹家族等。麒豐在今年首8個月已掃入兩幢工廈，分別是6億元的觀塘榮興利工業大廈及12.53億元的新蒲崗美華工廠大廈，有計劃將大廈重建做寫字樓，並已預留50億元繼續掃貨，目標仍是工商舖物業。

 

Campfire共學空間圖

　

一半地方經營幼稚園，另一半租給14至15個教育機構或興趣班。

波波池及沙池屬共用空間，小朋友可在此遊玩，但要付費。

提供簡餐及飲料的Cafe。

家長等待孩子也可在此工作。

走廊配充滿童真裝飾。

 

Campfire共居空間

 

房間面積約180平方呎，月租由9,500元到13,500元不等。

坐落深水埗九江街民宅區的Campfire共居空間。

地下層設接待處。

採用年輕簡潔風格。

每個房間擁獨立廁所。