《經濟通通訊社２０日專訊》摩根大通發表研究報告指出，昨日滙豐銀行下調港元最優惠利率（Ｐ）１２﹒５點子，由年利率５﹒３７５厘調低至５﹒２５厘，不足以令到樓市走勢出現轉變。該行持續看好信和置業（０００８３）、太古地產（０１９７２），惟對新世界發展（０００１７）以及九倉（００００４）予「減持」評級。　　　報告指出，目前抵押貸款的淨利率仍然低於租金收益率，負差距達４６個基點，即代表利率降低，買家的實際負擔依然沉重。另外，市場上「貨尾」量高企問題仍需時間來解決，對市場恢復造成阻力。　　　該行預計未來發展商將推出更多新盤，一手成交量將在一至兩個月內有所上升。另由於發展商持續以「低價」開盤，令二手市場受壓，料未來六個月內二手樓價將面臨輕微下行壓力，而美聯儲於２０２５年的減息速度，預計亦可能會低於市場預期。（ｋｌ）　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。　

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