滙豐研究發表研究報告指，領展(00823)宣布以2.5億新加坡元出售其新加坡零售物業Swing By @ Thomson Plaza，較其賬面值有所溢價，顯示公司致力執行其投資組合優化策略。滙豐研究維持領展「持有」評級及40元目標價。

　　滙豐研究表示，最令人驚訝的是，公司選擇出售新加坡零售資產，而非其區域辦公室組合，考慮到公司於2022年12月進行的策略性區域擴張。從積極方面來看，這展示了領展在已收購的海外零售物業上創造價值的能力，並反映管理層決心執行其投資組合優化策略。該行指出，這些舉措可透過向單位持有人返還多餘資本來支持其估值，鑑於目前0.62倍市帳率。

　　該行指出，假設領展未來將淨所得款項中的5000萬新加坡元用於單位回購，這相當於若每日回購金額等於其過去3個月平均每日成交額的10%，則相當於15個交易日的回購量。另外，該行估計出售物業收益率約3.7%，基於其每年淨通行收入930萬新加坡元。該零售資產出售預計於2026年第二季度完成。

　　由於領展將繼續更重視亞太地區零售業務營運，且資產循環是其投資組合策略的重要部分，該行相信其可能尋求出售辦公室及物流資產。

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《經濟通通訊社10日專訊》

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