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發表於 2021-9-20 10:31 AM

選委會界別分組委員會選舉昨舉行，今屆投票人數大減下，共4,380人投票、比上屆高近1倍至89.58%，3個界別投票率達百分百。政制及內地事務局局長曾國衞強調，選舉絕非小圈子，認為不應單純追求人數多或競爭激烈。

今屆登記選民人數由上屆約23萬人大減至7,971人，要投票的選民亦只有近4,900人。曾國衞稱，完全不贊成有人形容是小圈子選舉，認為選委會人數和界別分組都有增加，可說是「香港縮影」，強調希望做到符合香港實際情況的民主制度，而非單單追求人數多或競爭激烈。

選舉委員會界別分組選舉周日（19日）舉行，政制及內地事務局局長曾國衞指，選委人數上升、新增分組界別，選舉體現均衡參與和廣泛代表性，你同意曾的說法嗎？

發表於 2021-9-20 10:31 AM

選委會界別分組委員會選舉昨舉行，今屆投票人數大減下，共4,380人投票、比上屆高近1倍至89.58%，3個界別投票率達百分百。政制及內地事務局局長曾國衞強調，選舉絕非小圈子，認為不應單純追求人數多或競爭激烈。

今屆登記選民人數由上屆約23萬人大減至7,971人，要投票的選民亦只有近4,900人。曾國衞稱，完全不贊成有人形容是小圈子選舉，認為選委會人數和界別分組都有增加，可說是「香港縮影」，強調希望做到符合香港實際情況的民主制度，而非單單追求人數多或競爭激烈。

選舉委員會界別分組選舉周日（19日）舉行，政制及內地事務局局長曾國衞指，選委人數上升、新增分組界別，選舉體現均衡參與和廣泛代表性，你同意曾的說法嗎？

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NALeraisi發表於 2021-10-8 01:57 PM
2
27
#618
看完了港中大的“曱甴国”建国史，真的是笑死人。“曱甴国”亡于拉屎。。。
哈哈哈哈哈哈哈哈哈。
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NALeraisi發表於 2021-10-8 01:55 PM
1
27
#617
成功“毒立”的港中大暴徒，立即将魔爪伸向校内。首先是洗劫了港中大实验室里各种高危剧毒试剂，接着对校内内地学生进行搜捕。
找不到内地生发泄，又不敢外出攻击警察，港中大暴徒加强校内“武装”，自建了投石机袭击学校附近路过的车辆，再找出体育系的弓箭，“守卫国土”，甚至还编排了“边防军”轮班。
当时网友按照校园群里的聊天记录，总结出暴徒值班时间表：8:17吃早餐，8:41要人换班，8:44非常疲惫要换班，9:14旁边哨兵又饿了……
也不知道“曱甴国农业部”，怎么安排食物分配。
正当网友们边磕着瓜子、花生看他们能坚持多久的时候，港中大曱甴国突然“亡国”了。15日深夜，曱甴国成员在校内当着大批黑记者的面，宣布成立“临时政府”，17日全部“边防军”就突然失踪了。
当时潜入黑暴聊天群组的网友爆料，他们不是没有“军粮”而亡国，仅仅是因为“军粮”吃多了，厕所没人打扫，臭气熏天受不了。你推我，我推你，各个都是“义士”，都不愿意打扫厕所，吃饭很积极，吃饭之后的问题谁都不愿意理。
就因为这个巨大困难，“边防军”就地解散。
11月19日，香港警方举行新闻发布会通报，18日在港中大搜出约3900枚汽油弹。
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NALeraisi發表於 2021-10-8 01:36 PM
1
27
#616
10月7日中午，一个名为“中大学生 CUSU”的脸书账号突然发了个“香港中文大学学生会解散声明”。
很快英国广播公司BBC，在主流港媒还没报道之前，就率先确认了该账号为香港中文大学学生会官方账号。
真奇怪，为什么英国人知道的比香港媒体还快？
印象中香港中文大学学生会，是一个比香港大学学生会更“毒”的港毒组织，它是遭受了怎样“正义铁拳”的打击，才会解散呢？
BBC作出了解释：香港中文大学学生会发出声明，指今年2月以来，校方宣布停止代收学生会会费，并要求他们向政府独立注册，自行承担法律责任。学生会征询法律意见后，称为了同学最大利益着想，于9月的学生会联席会议上接纳学生会代表会全体代表请辞及解散学生会之议案。
原来“铁拳”不是直接来自国安法，而是来自被他们称为“暴大”的母校，香港中文大学。“打击”的方式，就是学校不再帮他们代收学生会会费了，并让他们独自注册。
一个不代收会费的行为，就能让港毒组织吓到自行解散，这群曱甴的“信念”是用豆腐做的吗？
就这么一群没人代收会费就怂了的巨婴，高喊“光覆香港，时伐革命”还想“独立”，真是侮辱了“革命”二字。
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carey1發表於 2021-10-5 10:06 AM via mobile
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#615
哈哈哈,隻智障走狗又啞口無言,唯有智障狗噏,你條智障黑暴,就快你D幕後金主會兜你走,文宣都冇得撈！

條智障黑暴習慣講大話虛作假以為沒人知,求其抄兩個人名出嚟就话人地講,哈哈哈哈,蠢過隻豬！
引用 #614 Ben_HK 發表於 2021-10-5 01:38 AM
回覆 carey1 Carey1 的领导： Carey1 正在欺骗你！他由于没有能力作出令人信服的评论，所以他时常使用 ...
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Ben_HK發表於 2021-10-5 01:38 AM via mobile
28
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#614
回覆 #613 carey1

Carey1 的领导：

Carey1 正在欺骗你！他由于没有能力作出令人信服的评论，所以他时常使用无理谩骂的方式来掩饰他低下的能力。而且，由于他使用广东话和繁体字，你们看不懂他在写什么，于是他选择一些他谩骂别人的贴文，给你查阅，他会说这些就是他成功辩驳别人之后的贴文，或者说别人说的都是胡说八道而已。

Carey1 这个人，为了显示他的“能力”，而不择手段。他刚刚在#613的贴文，把全世界的新闻媒体，包括人民日报、环球时报等，说它们的公信力越来越低！Carey1 这个人，更曾经批评“中央纪委国家监委”的文章是错误的！

因此，你应该作出明智和迅速的决定，正所谓“一次不忠，百次不容”，Carey1 绝对是不宜久留的人！
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carey1發表於 2021-10-4 11:32 PM via mobile
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26
#613
人哋篇文章，有寫自己嘅姓名，有寫自己所屬機構，可以揾到佢嘅相片」

條智障地產狗話有寫姓名的文章講嘅嘢就必定真,咁以他的驚人智障邏輯,大嘅冇乜媒体上講嘅嘢是虛構的了,個为大多都有撰寫人姓名。可惜,新聞媒体公信力愈來愈低,原因是給人發掘到大量假報導！

智障地產狗band7講嘢真冇腦,智障日日新鮮
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carey1發表於 2021-10-4 09:17 PM via mobile
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27
#612
條智障黑暴習慣老作以為沒人知,求其抄兩個人名出嚟就话人地講,哈哈哈哈,蠢過隻豬！
引用 #610 Ben_HK 發表於 2021-10-4 07:05 PM
回覆 carey1 你自己亂噏，你就話人哋亂噏，你呢啲顛倒黑白嘅旁門左道，用得太多，用到爛啦！坦白講，你 ...
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carey1發表於 2021-10-4 07:53 PM via mobile
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#611
哈哈哈,隻智障地產走狗又狗噏！
引用 #610 Ben_HK 發表於 2021-10-4 07:05 PM
回覆 carey1 你自己亂噏，你就話人哋亂噏，你呢啲顛倒黑白嘅旁門左道，用得太多，用到爛啦！坦白講，你 ...
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Ben_HK發表於 2021-10-4 07:05 PM via mobile
28
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#610
回覆 #609 carey1

你自己亂噏，你就話人哋亂噏，你呢啲顛倒黑白嘅旁門左道，用得太多，用到爛啦！坦白講，你喺經濟通已經係一個大話精，你無論講咩，都冇人信！

例如你話人哋咩「不知源自何處」，其實你又係立刻愚蠢地自打嘴巴！點解？因為最最最「不知源自何處」的，係你自己！你係乜水？呢度除咗你所屬嘅網絡評論團之外，有邊個會識你，知道你源自何處？如果你用「源自何處」來評價可信度，你變成係最最最唔可信嗰個喎！

人哋篇文章，有寫自己嘅姓名，有寫自己所屬機構，可以揾到佢嘅相片。你呢？你叫咩名呀？你間「外國勢力」總公司又係咩名呀？

而且，關於新地嘅那些資料，其他報導已經提及過，係郭炳聯和黃植榮（新地執行董事）講嘅嘢，但你就奚落佢哋，話佢哋係「不知源自何處」！你真係搞笑，究竟新地董事「不知源自何處」定係你自己「不知源自何處」，你都未搞清楚，就喺度亂噏廿四！你真係智障，所以你不斷出醜！嘩哈哈哈！
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carey1發表於 2021-10-4 04:25 PM via mobile
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26
#609
哈哈哈,隻智障走狗又狗噏！
引用 #608 Ben_HK 發表於 2021-10-4 01:23 PM
回覆 carey1 哈哈哈！你連續寫咁多篇貼文，會唔會血壓過高㗎？你咁嘅情況，唔怪得你唔打疫苗，令到你自 ...
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Ben_HK發表於 2021-10-4 01:23 PM via mobile
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#608
回覆 #604 carey1

哈哈哈！你連續寫咁多篇貼文，會唔會血壓過高㗎？你咁嘅情況，唔怪得你唔打疫苗，令到你自己成為香港和大陸通關嘅障礙之一！因此，你就係田飛龍駡嘅兩面派！

你自己又話「以事論事」，但係你辯駁嘅方法，唔係咁喎！你成日用旁門左道嘅方法，例如「不知源自何處」、「三日後才覆」、「copy and paste」等和該題目完全無關嘅嘢，証明你冇能力以事論事！你嘅目的就係不斷貼你老闆安排你寫嘅文宣而已，而有任何與你文宣相反嘅嘢，你就負責攻擊！但係你老闆冇諗過，肯做呢種工作嘅人，點解有其他正常工唔好好做，而要做呢份要日日講大話和歪理嘅工作呢？好明顯，你哋個個都係心理有問題，所以正常嘅工作做唔到，而你老闆又需要大量心理有問題，喜歡講大話和歪理嘅人，所以你咪被聘用來做其「人材」囉！

不過，其實你係被派到「邊疆」位，你又唔知咩？雖然呢幾日假期，但呢度都冇乜人貼文，所以你在你老闆心目中嘅地位，可想而知！你實在係太智障喇，所以派你嚟呢度講吓廢話咪算囉！嘩哈哈哈！
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carey1發表於 2021-10-3 02:18 PM via mobile
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#607
再看看地產商舐盡招數:

「無綫新綜藝節目《尋人記》開播以來大受好評。《尋人記》第六集主題為「你呃人！」，主播方東昇、黃曉瑩、李曉欣及黃靖婷找來3位8、90年代的受騙苦主。先是買冷氣機貨不對辦的男士，還有90年代轟動一時的「牛奶種菌案」苦主的家人。其中最大的受害人為1986年《新聞透視》訪問了多位被誤導買入「縮水樓」的業主。

苦主之一林小姐，當年更以20萬元購買了建築面積有332呎一房一廳單位，惟實用面積只得一半約162呎。當時她乾脆拆了房間的牆，訂造了一個附有衣櫃的單人床，惟空間仍然十分狹窄。但由於房契列明實用面積為162呎，而業主們又已在房契上簽名，因此幾位業主都投訴無門。

林小姐至今仍堅持，「根本就貨不對辦！我身高有5呎，若依照幅圖則放床，亦只可以放一張4呎半的床，除非只有小朋友就可以」。她更笑言當年事件公開後受到雙重打撃，遭好友取笑，「好耐冇見嘅朋友都搵我，哎呀，你被人呃咗！」令她大感丟臉。
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carey1發表於 2021-10-3 01:59 PM via mobile
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#606
又看看地產商其他囤積舐盡手法

為何開設空置稅
《差餉（修訂）條例草案》於2019年展開立法程序，目的是對付新盤囤貨問題，發展商慣常以「擠牙膏」方式銷售，即以多個批次來推銷小量單位，造成市場供應短缺，藉此待價而沽，賺盡一分一毫。最終結果令樓價持續高企，亦令已落成而未出售單位有增無減。開徵空置稅是為了加快一手新樓供應，減少貨尾囤積。空置稅只針對已落成新樓單位，對樓花或空置的二手樓無影響。

根據運房局提交的草案文件，已取得入伙紙的一手私人住宅單位，若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途，即視為空置單位。

截至2020年12月底，已批出入伙紙但未出售的私人樓宇住宅合共12,300伙，較2019年底的9,900伙上升約24%；相對2013年首季約4,000伙，7年間升幅多達3倍。
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carey1發表於 2021-10-3 01:52 PM via mobile
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#605
我地又睇下地產商囤地的招數,不只囤農地,其它地也囤。

「翻查資料可以發現，香港已開發的土地不足三成，其餘未被開發的土地有七成，當中包括農地、荒地及綠化地。部份農地及荒地未被開發的原因是地產商囤積土地，最為經典的囤地例子可謂新界粉嶺「烏鴉落陽」的「鬼城」。地產商新世界集團於1997年購得該地逾3.2公頃地皮後，為了不違反政府規定的發展期限，興建了17幢空置洋房，不租不賣，直至2019年財委會通過在該地發展高密度住宅，方才拆卸這座「鬼城」。再看看香港四大發展商擁的農地，便可知道地其實從來都不少。,
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carey1發表於 2021-10-3 01:50 PM via mobile
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#604
條智障自己贴出來的新世界资料,就已经顯示了新世界有龐大土儲,但兩三年間只是申请將足的起2千個單位的農地轉屋地,每年只是幾百個。

隻地產走狗知道不能講年報资料,不能講政府公佈收回囤地數字,就贴個地產人士的文宣出來說地產商沒囤地。quote 一些不知源自何處的數字說新地三年用農地發展了180萬呎樓面即是1.5萬單位。其實做少少计算就知狗噏,樓面面積扣去约兩成公用面積後就得回640萬呎可住單位面積,大约可起6千4百個單位(如平均建築面積是1000呎)或1萬1千個單位(如平均建築面積細到得600呎),即是每年约3千單位。
其實最重要的不是幾多單位,最重要的是就算新鴻基每年提供了3千單位,這3千單位已是近十年平均每年私樓落成量14000個的一部份,這個落成量還是極低。新鴻基只是四大發展商之一在新界囤地量也不是最多,竟然说他每年用農地起5千間屋,如果其他發展商也如此積極,過往10年私樓落成量便會遠超14000了。而且以新鴻基在新界的龐大土儲,就算那地產文宣的數字对,新鴻基每年只起260萬呎樣面面積,如以5倍地積比率计,每年只是發展的50萬呎地,和他3千幾萬呎的農地土儲比,足可供70年用,有如此大量囤地土儲的地產公司世上我諗都只會在香港出现！
引用 #603 Ben_HK 發表於 2021-10-3 11:56 AM
回覆 carey1 （續上）囤地對地產商有好處嗎？作者作為一名地產界圈內人，我可以肯定的說，地產商最希 ...
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Ben_HK發表於 2021-10-3 11:56 AM via mobile
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#603
回覆 #601 carey1

（續上）

囤地對地產商有好處嗎？作者作為一名地產界圈內人，我可以肯定的說，地產商最希望盡快起屋、盡快賣樓、再買地再起屋然後再賣樓，貨如輪轉。因為要轉換農地使用，就要先向政府申請補地價；愈遲處理補地價，市場上的地價愈來愈高，最後要補的差額就會愈大，所以，拖延補地價對地產商並無好處。既然如此，為何遲遲不發展農地呢？

需明白，發展農地過程複雜，涉及城市規劃、地區利益及商討補地價，亦牽涉多個政府部門。曾有規劃界朋友告知，走衙門程序繁複，而且主權在政府手上，「搓波」過程可逾十年八載。以恒基馬鞍山的迎海星灣為例：恒基花了逾5年併購附近農地及規劃發展，在1997年通過城規會，但後來與政府商討補地價就耗了12年，終在2009年才達成共識，可知道這十多年間樓市升了多少？
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Ben_HK發表於 2021-10-3 11:55 AM via mobile
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#602
回覆 #601 carey1

你問「2025年之前會回收的500公顷呢」，証明你係智障！問咗之後，你才知道呢個問題係唔可以用嚟屈地產商，係你自取其辱！

而且你話「以事論事」，之後你嘅貼文都係無理謾罵，証明你根本講大話，也冇能力以事論事！以下嘅文章提到新地已經把三分二農地入紙申請，而唔係你所講嘅唔申請呀！你真係錯錯錯！嘩哈哈哈！

《囤地一說經得起 Fact Check 嗎？》

https://www.thinkhk.com/article/2019-09/26/36724.html

有土地儲備是否絕對等於囤地呢？身為地產發展商，土地是原材料，維持一定的土地儲備是理所當然，要分清楚是「囤貨」還是「存貨」？以新地為例，雖持有3千萬平方呎農地，但不是用作「曬地皮」，過去多年有不斷發展及使用，與此同時再購入新農地。如果以數字看，過去三年由農地轉換而落成的總樓面面積高達800萬平方呎，合共1.5萬個單位；同時間，「三份之二」的農地已經入紙申請改變土地使用發展建屋，至於餘下的「三份之一」，多數未適合馬上用作發展，例如祖屋堂地附近的零碎農地，若是硬要發展，只能成了單棟式的牙籤樓，根本不宜居，必需整合地皮再發展。囤地說法，實在難以成立。

（下續）
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carey1發表於 2021-10-3 11:36 AM via mobile
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25
#601
你問「2025年之前會回收的500公顷呢」，其實喺你自己copy and paste嘅公報上已經寫咗，証明你根本唔知你自己copy and paste緊啲乜！

隻智障黑暴地產狗做得壞事多,智障到被人問緊佢话3幅地有一幅地不是地商的,咁其它500顷和其他那幾塊地又你唔係全都不是地產商的呢,也沒能力理解！

咁嘅智障地產狗,怪不得會說老細冇地冇能力增產了
引用 #595 Ben_HK 發表於 2021-10-3 10:37 AM
回覆 carey1 農地就一定係地產商「囤」起來不起樓？你真係智障無極限！根據規劃署，農地佔49平方公里 ...
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carey1發表於 2021-10-3 11:27 AM via mobile
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#600
哈哈哈,隻智障走狗乜常識都冇,啱啱睇完新聞發覺自己智障,嗱嗱淋寫出來認屎認屁,智障到！

隻智障地產狗樣樣醜事冇嘢叻,唯一長處copy and paste,其次就是扭曲別人說話和老作,將執董講門面話改為年報講大話,將人地講cda住宅地改為農地未规劃地,老作別人將來會點批評土地發展,copy and paste 一些已經睇到爛的消息認屎認屁跟手重要話人好似他咁智障乜都唔知

一隻咁低下智障的地走狗還日日自動骚智障,哎
引用 #599 Ben_HK 發表於 2021-10-3 11:05 AM
回覆 carey1 我係咁駡你，你才知道政府收嘅農地唔係全是地產商擁有咩？所以你係咁屈地產商，又失敗囉！ ...
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Ben_HK發表於 2021-10-3 11:05 AM via mobile
27
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#599
回覆 #597 carey1

我係咁駡你，你才知道政府收嘅農地唔係全是地產商擁有咩？所以你係咁屈地產商，又失敗囉！哈哈哈！

而且關於「囤地」，人哋唔會好似你咁冇腦，思想簡單咁亂噏廿四！

《「囤地」的經濟邏輯可有事實支持？》

https://www.am730.com.hk/column/財經/「囤地」的經濟邏輯可有事實支持？-190951

全港住屋佔總面積約百分之七，有「囤地」嫌疑的農地、魚塘、棕地則佔不夠百分之八。「囤地」多年的四大發展商，擁有這百分之八的其中一成幾，遠不及政府、個別人士及公司、新界原居民加起來多。

比例有限，以「囤地」抬高樓價之說值得懷疑。再者，既然有別人「囤地」支持，佔比例不高的個別發展商大可把握機會發展農地，賺取所謂被托高了的樓價，根本不用人「囤」我又「囤」。

這就帶出另一個事實問題了。發展商有農地不發展，是不能也還是不為也？除了要應付政府各部門審批、等待基建配合，面對農地複雜的業權，發展商首先要處理收地問題。有地，不一定就可以起樓，因為土地要有一定規模；聚集在同一處土地，比零散的土地值錢。發展商不是在「囤地」，而是在「儲地」，儲齊足夠土地才可以發展。面對種種阻礙，是以由買地到起樓歷時以十年計。
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