上期有幾位讀者留下評論，其中一位說：「在中國租房和買房的區別是什麼？我同意周立波的觀點，只有心理上的區別。」我卻認為，心理上的區別當然是有的，但不僅如此，租房和買房的區別主要在於，有沒有投資於房地產。

 

　　房子是一項重要資產，除了可用於「居住」之外，還可以增值或者減值，而無論是作為投資還是作為居住，都直接影響到一個人或者一個家庭的生活質素，是實質的而不是心理的。

 

　　香港在經濟起飛的初期和中期，如70年代、80年代，市區的房子一直都是升值的。不少人靠買房子、擁有房子而富起來，至少追得上通脹。直到1997年，英國政府臨走前留下一個大泡沫，泡沫爆破了，特區政府再用力戮幾下，香港的樓價長升長有的狀況才告一段落。

 

　　中國這廿年來，房價也是上升。懂得置業之道的人，回報不菲。當然，目前的房價是貴得多了，但房價從來都是貴的，即使在二十年前，房價比現在便宜得多了，也不是人人買得起。

 

　　我不是鼓吹買房，相反，我自己曾深受買錯房之苦，多年來心理上一直抗拒買房。但現在香港處於非常地段、非常時期，美國佬搞個金融海嘯出來，令貨幣大貶值；而中國風景獨好，加上中國的金融管制、中國的有錢人愈來愈多，等等各種因素，形成資金聚焦香港的局面，資產仍有升值空間。

 

而中國，經濟如日中天，人人都富裕起來，富裕起來的人追求更加富裕，農村要城市化，農民要進城，這些都是不可阻擋的。所以，中國的城市，房子也仍然有升值空間。

 

只不過，在每一個時間區段，也會有高有低，比如2007年高、2008年低、2009年高。如果能把握好高低節奏，則事半功倍。

 

另一位讀者問九龍站的租金。九龍站有幾個不同的樓盤，其中凱旋門最貴，100多平方米的海景單位，每平方米25~28萬元左右，即差不多三千萬一間，租金為每平方米400元左右一個月，即大約4萬多元。擎天半島最划算，80多平方米的單位，每平方米由最便宜的10萬至13萬港元不等，租金大約每平方米300元左右一個月。即850萬元可以買一個九龍站最便宜的住宅，擎天半島80多平方米的兩房單位，低層對著馬路或者從窗戶望得見對面人家桌子上擺了什麼東西的那種。你說是不是嚇死人？

 

所以，我忙了兩天，看了好幾間房子後，不得不採納了另外一位讀者的觀點：「不要被房子所捆綁，房子只是背景，生活才是一切。」

 

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