對香港人來說，最熱門的投資工具不外乎股票和物業，股票的入場門檻比較低，幾乎人人都可以參與，但物業的門檻比較高，就未必人人可以負擔。所以，股票投資始終較普及。

 

　　過去幾十年，我相信，大家都會認為，買樓應該較容易發達，因為過去幾十年，樓價反覆向上，至少這一刻，本港樓價正處於高位，只要手上有物業，相信絕大部分都是賺錢的！

 

　　相反，經過2008年的金融海嘯後，恒生指數仍然徘徊於23000點左右的水平，即是說，如果在2007年高位時（約32000點）買入盈富基金（02800），現在仍然未返家鄉。

 

　　早前我跟姊妹Flora也談到上述這個可能沒答案的問題。

 

　　「我相信，買樓比買股票更容易發達，因為雖然市場有很多單位，而且分佈不同地區，甚至再有住宅、寫字樓和商鋪之分，但只要妳夠膽，一有錢就買樓，無論哪一種物業，也不論地區，買完一間，沽咗，賺咗錢再買一間大的，只要經過四、五次，妳一定可以發達的！」Flora自己確實身體力行，買了不少物業，但她是有一點父蔭的，因為她家族已經擁有不少物業，所以，買物業對她來說是理所當然！

 

　　「我不能否認，過去幾十年，尤其在香港，買樓確實很易發達，但我要提醒妳，買樓賺得多，主要因為物業的價錢比股票高很多，而且，我們一般都會造按揭，變相再加大了槓桿！因此，萬一樓價下跌，風險又會比股票高呢！」我嘗試從另一個角度看物業投資。

 

　　「妳說得也有道理，但買樓相對容易，不用太多分析，只要地點好，幾乎買甚麼都可以賺錢；但買股票就複雜得多，過千隻股票，也不知道哪一隻好，要做好多分析才會有心水，我就不會花這麼多時間去研究了！」

 

　　「但股票的升幅絕對高過物業呢！」我嘗試給Flora更多資訊。

 

　　「個別股票或許會，但不多吧！」

 

　　「其實也不要太多，單是一隻騰訊（00700），其實足以令妳發達！她是2004年上市的，當時的招股價是3.7元，而昨日的收市價是215.8元，但騰訊曾經一拆五，即是實際股價應該是1079元，短短12年間，股價升了接近290倍，即是招股時買入10萬，現在已變成2900萬了，這是物業沒法比擬的！」

 

　　「同意，但千幾隻股票中也只得一隻騰訊呢！試問有多少人可以由3.7元，一直揸到現在？」

 

　　「同意，但這正好反映問題的核心，買樓的人一般都會持有幾年（職業炒家除外），甚至十幾二十年，所以較易賺盡當中的升浪；相反，很少人會視股票為長線投資的工具，因此，就算遇到好股票，也沒有太多人願意長期持有，所以，大家就以為股票的回報不佳，甚至認為，大部分股票炒完之後都會跌到體無完膚！」

 

　　「妳也許有道理，但我仍然認為，要發達，就只有靠買樓，買股票是沒有用的！」其實，買樓還是買股票較易令人賺大錢，其實是個複雜的問題，有時也難直接比較，我主要還是認為，看妳跟哪一種工具更投緣吧！」

 

　　作者電郵：tong_lydia223@yahoo.com.au

 

 

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