有老友無事不登，專程到公司搵我，主要是問我們在今次疫情是否受到重傷，捱唔捱得住，老友話，全港寫字樓的平均空置率7.6%，甲廈應該高一些，我們揸咁多甲廈，應該很難捱，由於甲廈空置率高，樓價將會急速下跌，老友致以最高慰問。

　　我媽媽聲，不過，仍然要很有風度回答，我話老友搞錯，甲廈空置率比平均低，只得5%，而且樓層愈高，空置率愈低，我們揸的甲廈大多數是高層，空置率托賴不足1%，而且近日查詢的人很多，估計甲廈很快會作出V2型反彈，老友唔信。

　　今次新冠疫情，令香港各類型物業下跌，甲廈已經是跌得最遲，跌幅比較少的類型，香港地產市場有一個類似會計學計算盤點的現象，就是愈跌得遲，愈快調頭回升，在今次疫情，最先受影響的是一些環頭環尾的三線舖位，不少在去年已經開始下跌，跌幅超過30%亦比比皆是，現在即使市況回穩，那些三線舖位樓價要長時間才能回復昔日水平，如果有租收還好，否則就當買了匯豐(00005)，甲廈跌得最遲，應該最快調頭回升。

　　大家都知道香港以金融為核心，而搞金融最需要的是甲廈，如果甲廈不振，香港就有危機，事實上甲廈在社運，疫情甚至國安法衝擊下，空置率只得5%，其實是很硬淨，雖然租金亦有一定幅度調整，但只要空置率維持在低水平，租金以及樓價很快會作出V2型反彈。

　　老友問，點解不是V1，而是V2型反彈，二次大戰期間，德國率先製造飛彈，V1型射程短又唔準，V2型就強得多，基本上可以從慕尼黑射到倫敦，如果甲廈作出V2型反彈，表示升勢強而有力，並且會維持一段長時間，老友話我痴人說夢，我話自己樂觀而已。

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