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| 集团简介 |
| － 集团主要於成渝地区、珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津地区及华中地区等地从事房地产业务，并专注 发展综合商住楼宇(包含写字楼、公寓及零售店舖)及精品高档住宅。此外，集团亦提供物业管理、房地产代 理业务及酒店服务。目标客户主要为中高阶层个人及家庭以及高增长的中小型企业。 |
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 |
| － 2025年度，集团营业额上升7.7%至49.25亿元(人民币；下同)，股东应占亏损扩大10.5% 至91.86亿元。年内，集团业务概况如下： （一）因未能取得足够合适之审核证据，故核数师对财务报表作出不发表意见； （二）整体毛利减少19.4%至6.03亿元，毛利率下跌4.1个百分点至12.3%； （三）物业开发：营业额上升18.6%至18.89亿元，分部亏损扩大25.3%至45.28亿元； １﹒年内，集团实现合同销售金额7.88亿元，合同销售面积12.6万平方米。其中，住宅合同销 售金额为7.2亿元，合同销售面积为10.8万平方米，分别占集团合同销售总金额和总面积 91.3%和85.2%；城市综合体合同销售金额为6800万元，合同销售面积为 18,683平方米，分别占集团合同销售总金额和总面积8.7%和14.8%； ２﹒年内，集团共有5个项目分期竣工，合计建筑面积40.3万平方米；共有12个处於在建阶段的 项目或项目分期，合计总建筑面积95.4万平方米。另有14个处於待建阶段的项目或项目分期 ，合计总建筑面积为592.2万平方米； ３﹒截至2025年12月31日，集团在建及待建项目土地储备建筑面积为687.6万平方米； （四）物业投资：营业额减少8.8%至1.97亿元，分部亏损扩大26.5%至3.83亿元； （五）物业经营服务：营业额增加3.5%至28.01亿元，分部溢利则减少32.1%至2.3亿元； （六）於2025年12月31日，集团之银行结余及现金总额为15.31亿元，借款、优先票据及债券和 已发行资产抵押证券分别为186.13亿元、496.77亿元和3.07亿元，资产负债比率(按 总负债除以总资产计算)为130.9%。 |
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2022 |
| － 2026年1月，集团与控股股东曾宝宝(持有集团57.41%权益)持67.36%之Splendid Fortune Enterprise及天风证券(沪:601161)订立重组协议，集团以453万美 元(相等於每股0.087港元)向Splendid Fortune Enterprise出售彩生活 (01778)21.97%股权，并将彩生活10%股权以206万美元(相等於每股0.087港元)协 定价值转让予天风证券，从而将应付予天风证券之总债务1.18亿美元减至净差额1.12亿美元。完成後 ，集团持有彩生活权益减至9.98%，预期出售事项录得14.09亿元人民币净亏损。 － 2026年3月，集团提出重组建议，以处理其未偿还本金额46.55亿美元之现有境外债务： （一）集团以每股1.52港元向计划债权人发行51.44亿股计划债权人股份，占经扩大後已发行股本 47.12%； （二）集团向计划债权人发行本金额为5.01亿美元之强制转换债券、本金额为6.32亿美元之短期票据 及本金额为8.1亿美元之长期票据，若悉数转换强制转换债券後，集团将向计划债权人发行 25.72亿股强制转换债券换股股份，占经扩大後已发行股本30.82%； （三）集团以每股0.1港元向持有提早合资格参与债务的参与债权人及特设小组发行15.38亿股计划费 用股份，占经扩大後已发行股本21.04%； （四）集团向债权人Fantasy Pearl International以每股0.3港元发行 43.76亿股股份，占经扩大後已发行股本43.12%，以将集团结欠其12.12亿元人民币( 相等於13.13亿港元)之股东贷款资本化； （五）计划完成後，控股股东曾宝宝持有集团权益由57.41%减至39.94%。 |
| 股本 |
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