維修產業重要且深厚

　　行政長官李家超在8月9日舉行的五年規劃及《施政報告》第二場地區諮詢會中，就工程界建議成立「屋苑維修署」作出正面回應，並點出關鍵：「建議有見地，若由專業、可信、獨立、規管良好的機構代辦，讓市民只需要關心夾多少錢，而費用專業合理、不會被腐敗剝削， 是值得多考慮的做法。」反映政府更關心和落地去處理「維修」這重要的民心環節！

　　筆者同意提出有關建議的工程師蕭先生的不少觀點，但維修不是我的專業，所以不準備補充這方面意見。本人從事地產代理42年，一直以二手樓為主，幾乎每一宗二手成交都涉及單位維修的判斷，我想從二手買賣成交的買賣雙方感受到的實際角度分享看法！也想分享我對「維修」這個市場的了解！

　　大廈維修水平自然影響市民的財產利益，甚至生命安全！既然圍標問題日益猖獗，政府應加入監管，以確保工程水平受控和利益不會引來貪腐等藏污納垢，所謂監管即是政府投入資源與人手成為主導角色！香港有很多行業都有非常良好的監管水平！包括地產成交和代理的監管！如果以保障市民為利益的角度去看，香港地產代理監管局尤其是二手樓的代理監管水平，我認為是立於國際的高水平！

大廈維修影響市民的財產利益，甚至生命安全，筆者認為政府應加入監管，確保工程水平(Shutterstock)

　　香港樓宇買賣當然是本港的經濟命脈，但是持份者來自五湖四海，代理水準從前亦良莠不齊！教學水平亦不統一，在種種難度下地產代理監管局由1997年起透過以下一系列措施：（1）指定的流程；（2）標準化的做法；（3）足夠的指引；（4）適當紀律仲裁；（5）充分的教育；（6）不斷的公眾推廣等等進行監管。之後在二手市場消費者的保障大幅提升，杜絕了「食價」等陋習，更重要的是在每件違規事件中，都有足夠法律定位和案例去確定究竟是持牌人、主管、還是公司應負責！「問責清晰」正是現在大維修令人失去信心時最需要的！我不是說局方「無得彈」，但以上的確是各方能處理到的事實！

　　另外，我想在市場學角度去說，大家都低估了大維修的市場價值，正因為人人低估而市場巨大，所以才會有藏污納垢的情況出現！

　　香港房地產還有一個出色之處，就是入伙後保養得特別好，這是香港隱藏了的一個很重要的優勢，因為港人很樂意付管理費，所以香港的物管行業是發展得比較優秀，加上香港住屋密集，隨著時間過去每個屋苑都累積了大量的金錢在維修基金中，如果我們善於運用，可以將原本舊的屋苑透過維修增值，變得更舒適和安全，絕對是香港需要的「內循環經濟」！在未來多變的時代，振興「維修」這產業我認為十分重要！更重要的是這個市場有足夠的金錢和回報（維修完有關單位的成交價格會微升）去產生經濟循環！

　　但其中一個更有價值的是香港因為有充足管理費而有充足維修能量，如此衍生的優勢，若果我們在這個產業更深度發展，便有條件成為國內房地產的示範，房地產這巨大產業的成交流轉和維修更新，足以令到社會更富裕、更平衡！

　　所以特首在五年規劃咨詢會中的回應，是令人鼓舞，希望政府這方面百尺竿頭更進一步！