05/07/2013
晴報:村民不遷不拆 反佔領東北
新界東北終極方案揭盅!政府決定主力發展古洞北及粉嶺北,以1,200億元建可容逾17萬人新市鎮。方案又推翻前發展局局長林鄭月娥去年堅持的「傳統新市鎮」模式,改為讓私人發展土地擁有者原址換地的「加強版」收地,變回公私營合作發展。有受影響居民揚言不遷不拆,必要時佔領高爾夫球場抗收地。
新修訂下,古洞北將是興建公屋的核心地,受影響居民可安排上樓。
政府去年提出發展古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺,惹起爭議。發展局昨日宣布新界東北發展規劃修訂方案,最終決定擱置發展欠缺基建的坪輋/打鼓嶺,並提高古洞北及粉嶺北公營房屋比例,由49%增至60%;住宅單位由4.73萬個,增至6.07萬個,並視乎樓市及供求情況適時引入「港人港地」。
新界東北發展公眾諮詢長達五年,去年被批評為「深圳後花園」、「雙非富豪城」,要求擱置聲音不絕。
6成公屋 4成私樓
發展局發言人表示,新界東北發展公私營住宅分布為50%公屋、10%居屋及40%私樓。
前發展局長、現任政務司司長林鄭月娥去年中出席立法會時,堅持採用「傳統新市鎮」模式發展,避免有官商勾結之嫌。新修訂下,卻引入公私合營,容許部分私人發展土地業權人,有條件申請原址換地,包括地皮必須不少於4,000平方米,以免建成「牙籤樓」或「筷子樓」,形容為「加強版」傳統新市鎮發展模式。
7成政府徵地「唔怕打官司」
不過,發展局長陳茂波否認轉軚,並引述林鄭說:「如果私人參與不影響發展時間,和基建可提前落成,係會考慮,立場上無變。」他又指原址換地非新事物。規劃署署長淩嘉勤稱,新界東北可發展的333公頃中,規劃作私人發展僅48公頃,由政府徵地發展達70%:「政府不會理會私人土地誰屬。」
被問及會否擔心因收地問題引發訴訟,或有官商勾結的批評。陳茂波說:「作為特區政府係唔怕打官司!」重申是經平衡後,為港人而建造新市鎮,是法理情兼備。
有傳有逾10幅地皮符合換地要求,發展局發言人多次強調無資料顯示有關地皮由誰擁有。
安置和賠償方面,初步估計古洞北受影響居民為1,000人,會分配上樓;並計劃向持牌或已登記寮屋住戶發放一筆60萬元現金津貼;若非登記住戶,亦會酌情發放津貼。另安排漁護署向受影響的農戶,申請特殊農地復耕計劃;或可向地政總署申請短期租約及遷置津貼。
關注組質疑:不選高球場偏拆千人村落?
對於改為公私合營的新界東北修訂方案,有居民表示會接受原址換地,亦有組織批評政府與地產商勾結。
在古洞北擁有7,000平方米土地的鄒栢良表示,若條件優厚會接受方案;而只有近300平方米土地、不符合換地條件的曾錦江則斥政府不公平。
數個新界東北發展關注組表明,不會接受任何賠償或安置方案:「發展區附近明明有180公頃的高爾夫球場,為何政府選擇清拆有逾千人居住的村落?」不過,上水鄉原居民村代表廖國華就指,堅持不遷不拆的居民只屬少數,過半居民均支持新方案。
地產商最大得益
土地監察主席李永達批評,政府將傳統收地模式改為公私合營,最大得益者是在補地價後可興建私樓的地產商,估計所得利潤較傳統收地為高。南豐發展董事總經理蔡宏興則說:「收地到底是否公共利益,如果收回來後再讓私人市場拍賣,又是否對呢?」
新世界發展歡迎政府公布發展藍圖,表示會積極配合;恒基就指要詳細研究內容。
轉載自晴報
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