私樓售價指數連跌4月 放寬按保及減息或利好後市

社會運動尚未平息，業界料樓價短期內難大升。

　　差估署公布9月私樓售價指數報380.5，按月跌1.8%，連跌4個月，其中港島區細價樓單月跌近百萬元。惟隨着政府放寬按保，10月下旬交投量急升，代理暫錄得逾250宗成交。另外，美聯儲再次減息，滙豐、恒生、渣打及中銀亦相繼跟隨，學者稱消息對樓市影響正面，樓價有機會低位反彈。

　　差估署最新數據顯示，9月私樓售價指數報380.5，按月跌1.8%，為今年最大單月跌幅，首9個月樓價累升約5%；其中港島區1個431呎細單位，9月呎價為16,178元，按月大跌12%，即同類細單位入場費為697萬元，按月跌97萬元。

10月藍籌屋苑成交升4成

地產代理稱太古城在放寬按保後交投趨活躍。

　　不過，10月16日施政報告公布放寬按揭保險的樓價上限後，美聯統計分析，10月10大藍籌屋苑錄得約251宗成交，按月勁升40.2%，港島區太古城、康怡花園及海怡半島錄約44宗成交。美聯營業經理蘇健雄稱，10月至今太古城暫錄28宗成交，按月增75%，2房最新成交入場費近840萬元，蘇坦言放寬按保帶動市場氣氛，買家積極入市，惟社會運動未止，短期內樓價難大升。另外，金管局昨公布截至今年9月底的第3季，本港共錄得53宗負資產。

　　另外，美國聯儲局宣布減息後，滙豐、恒生、中銀及渣打相繼跟隨。減息利好樓市，部分屋苑出現零星反價及封盤個案，包括嘉湖山莊樂湖居11座低層B室、633呎3房套，業主原叫價620萬元，昨加價至630萬元；另一宗賞湖居1座高層D室、551呎2房戶，原叫價605萬元，昨封盤轉賣為租，以1.4萬元放租。

嘉湖山莊出現反價封盤

　　金融管理局總裁余偉文表示，本港面對的經濟壓力不小，資產或金融市場都存在很多不確定性，但目前港元滙率平穩，交收結算正常。樓價由5月高位下調4%至5%，成交亦減少，但近兩周二手活躍，會留意整體價格、成交數據，認為今次減息只是其中一個影響樓價的因素，社會氣氛亦會影響樓價變化。

　　浸大財務及決策系副教授麥萃才認為，銀行減息及政府放寬按保是近期對樓市的利好消息，料第3及第4季樓市氣氛正面，亦有機會低位反彈。資深投資者林一鳴認為，減息對樓市屬正面消息，亦能增加市民入市信心，料今年樓價平穩發展。

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