美股動向｜Public Storage股價跑輸地產板塊，次季FFO遜預期拖累表現

　　《經濟通通訊社10日專訊》全美最大自助倉儲REIT公司Public Storage(US.PSA)近期股價表現持續弱勢，過去三個月累跌3.4%，明顯跑輸同期State Street房地產板塊ETF(XLRE)1.1%跌幅。該股現報302美元，較7月29日創下的52周高位335.55美元仍低逾10%。

　　數據顯示，PSA過去52周僅累升1.9%，大幅落後XLRE同期5.2%升幅。技術走勢方面，該股自4月起持續企穩200天線上方，但8月以來持續受制於50天線壓力。對比同業Extra Space Storage(US.EXR)過去一年累跌5.1%，PSA表現稍勝但仍未達板塊平均水平。

　　關鍵轉折點出現在)公布的次季業績，雖然季度收入達12億美元超市場預期，但調整後營運資金(FFO)按年跌2.6%至4.17美元，低於分析師預估。同店淨營運收入(NOI)更錄2.2%跌幅，主要受租金收入下降及利潤率收窄拖累，導致當日股價急挫3.6%。

　　儘管短期面臨壓力，華爾街仍給予「溫和買入」評級。19名分析師給予的平均目標價336.78美元，較現價有11.7%上行空間。市場關注該公司能否透過國際業務擴張及第三方管理服務，抵銷美國本土市場飽和帶來的增長放緩壓力。