穩供應照顧自住需求

　　香港一直備受房屋問題困擾，但那究竟是因居住、置業自住或投資的用途，還是兼具多重的考慮，新一期居屋首日申請的情況可讓大家一再深思。

政府一直致力改善住屋問題，但應先從照顧有自住需要的市民。

　　與2014年底的居屋首日收到570份申請表相比，新一期居屋首日只收到90份申請表顯得反應冷淡，市民求「樓」若渴的情況不再。當然，居屋日後也可有投資價值，但在協助市民置業自住的性質上仍是明顯的，而新一期居屋首日的反應大不如前，在今時私人樓價受壓的情況下，並不令人意外。

　　鑑於樓市現況，有置業自住需要的居屋買家都會持觀望態度。各類數據顯示，私樓價格已連跌了幾個月，若以上一個樓市周期（從1985至1997年上漲；1998年至2003年下跌）來推斷，今次這周期正是從2004年至2015年上漲，而下跌則應會從今年開始，維持約五、六年，至2021年為止。當市場上大部分參與者都看淡，「蝕讓」、「劈價」、「淡靜」、「大跌」的聲音不絕，準買家又怎會不先觀望再入市？尤其是當九龍區約430呎以下的細單位也帶頭下跌時，更會令欲上車的首次置業者有所期待。

　　從居屋申請者「縮沙」可見，政府確要考慮清楚，公共資源是要為有需要人士解決居住，還是投資的問題。多年來，樓房已變自住投資二合一的「工具」，若搞不清市民究竟是單純想住，還是想自住加投資，而把全部「有需要人士」的問題混合處理，就是粗疏。自己穩坐釣魚船，樂見水漲船高，是人之常情，政府是否連這類「投資者」都要照顧？至此，社會甚或要問：政府有需要花公帑去令大部分人變成業主嗎？

　　若真要照顧這群買得起貴價樓的人，他們既想賺樓價升幅，又想賺住，當政府要大幅撼動樓價，以讓無殼一族受惠，但對這群業主太殘酷時，便會像中國古代「穀貴傷民，穀賤傷農」的矛盾，何況古時不少「民」同時是「農」？證諸今時香港，君不見樓市下行幾個月，已聽到不少既得利益者要求「減辣」、「撤辣」的聲音？

　　樓價如能穩步緩升，或維持現水平，甚至微跌，而非驟升或跌，都會是社會之福，近百萬想既住且賺的公、私樓業主，實不應再為任何私利而阻樓市朝健康方向發展。

　　港人真正的置業需求究竟有多大？大家不妨以沙士時普遍港人的置業意慾作參考：樓價跌一半不敢入市，但當倒升三成時又嘆上不到車，在這過程中，大家看到並要承認的是，港人普遍只視樓為投資多於住屋工具，即使不是全部，也是個重要或關鍵考慮。

　　香港樓不夠住確是事實，而長遠政策仍是闢地建屋—建一些只租不賣的公營房屋，至於最新那些長者與青年居所合一的共融住屋項目，只是杯水車薪，為這複雜的社會難題粉飾一下。