• |
  • 極速報價
  • |
  • etnet專輯
    etnet專輯
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定

24/08/2022

現在是撤辣的最佳時間

  • 加入最愛專欄
  • 收藏文章
  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  自從葉劉話政府有打算撤銷國內人在香港買樓的特別印花稅之後,有不少人問我幾時是撤辣的最佳時機,我話時機我唔知,但時間我知,就是現在。那些發問的人不同意,認為樓市仍未顯著下跌,現在撤辣有幫助地產霸權之嫌。他們不明白,如果等到樓市顯著下跌才撤辣,就永遠不用撤。

 

  在中原指數180點的時候,雖然唱淡樓市的評論如鋪天蓋地,但我搵人打賭,如果指數跌到160點是我輸,升到200點是我贏,時間不限,直至分出勝負為止,到今日中原指數已經跌至177點,仍然沒有人願意跟我打賭,即使話加息會令樓市下跌兩成的人都唔肯賭。基本上是冇人有信心樓市會下跌超過一成,如果認為樓市下跌兩成才撤辣,機會是很渺茫,因為樓市長遠上升的機率比下跌大得多。所以,要等到樓市顯著下跌才撤辣,即是永遠不用撤辣。

 

(資料圖片)

 

  在政府最初推出辣招時,已經有人問我幾時撤辣,我的答案到現在都沒有改變,就是當樓市成交量下降至一個不合理水平時,政府應該考慮撤辣。何謂不合理,大家可以睇到最近唱淡樓市的人,除了有不少分析員之外,亦有很多有名氣物業代理,他們唱淡的目的並不是提醒買家,而是希望有一些業主擔心樓市下跌而賣樓。老實說,物業代表是應該唱好而非唱淡樓市,他們唱淡是因為成交量太低,物業代理很難搵食,逼不得已的做法。由此可見,樓市成交量已經去到一個低無可低水平,亦是政府撤辣的最佳時間。其實國內買家已經有心理準備政府會撤辣,否則要付辣招稅的成交每月點會只得幾十宗。如果政府唔把握時間,可能會失去撤辣的最佳時機,甚至永遠不會撤辣。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【etnet 30周年】多重慶祝活動一浪接一浪,好禮連環賞! ► 即睇詳情

我要回應

你可能感興趣

版主留言

放大顯示
師傅靈靈法
最緊要健康
精選文章
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ