31/05/2023
買樓收租好過逢賭必贏
有不少人認為人生最開心的事,莫過於「逢賭必贏」,但這只是一個幻想,冇可能做得到。至於甚麼是做得到而又最開心的事,我認為是買樓收租,當然並不是借錢買樓,而是Full Paid買樓收租,雖然樓市有升有跌,但長遠來說,樓市總會上升,有時升幅令到業主懷疑人生,所以,令到不少人偷雞用高成數按揭借錢買樓收租,咁樣做當遇上經濟不景,加息潮,最後被銀行收樓,輸到連渣都冇就不是買樓收租的意思。
(istock)
假設有三個人,每人都有一大筆現金,當中一個買樓收租,一個買債券,最後一個買股票,當遇上經濟不景,樓價下跌一半,買樓收租的人極其量輸了一半身家,但買債券的人隨時可以遇到債券清零,以往大家可能認為唔會發生的事,現在當然唔敢講。買了股票的人在這幾年除了整體下跌之外,仲有個別股票長時間停牌,所以,投資股票的人都唔敢講買股好過買樓。
有人唔同意我所講,他們認為買債券的利息非常優厚,比起租金收入不知強多少倍,就算有部分債券清零,整體來說,仍然比買樓收租好,其實最關鍵就是唔知道發債的人所賣債券會如何投資。債券其實是一張債仔與被債主欠單,債仔唔還錢,債主想講多一句都冇用,利息再高又如何。
有不少買股票的人話,買賣樓宇的成本太重,程序又繁複,唔好似股票咁簡單,可以高賣低買,很快可以賺幾個開。高賣低買講就容易,做就艱難,最怕在高價的時候唔捨得放,低位的時被嚇到拋售,幾次之後,就會自動清零,如果以賺大錢的心態買股票,一定要唔借錢兼持有一段長時間,這樣做才有機會。既然如此,何不撇撇脫脫買樓收租好過。
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