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20/03/2024

去旅行,應該唔會在當地開戶口啩

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  有老友話,根據統計,大約有八成新樓由內地人買,問我點解知道如果撤辣,一定會有大量內地人來港買樓。就算他的內地朋友在港買樓,亦不能夠代表大多數內地人,話我一定有一些不為人知的消息。
  
  我同老友講,搵日早些少起身,趁銀行未開門時去中資銀行睇吓,就會發覺有很多人排隊開戶口,那些全部都是內地人。既然在香港開戶口,應該不是一般旅客,他們都是打算來港半定居的人,當中有一些為了工作,有一些為了子女。既然打算半定居,如果有能力的話,首先就會買一個住宅單位,以往要畀30%印花稅,後來雖然降至15%,當然都唔忿氣,現在政府撤辣,唔使畀印花稅,真係唔買就笨,甚至買多幾個;況且政府話辣招框架仍在,如果樓價飆升,會隨時再出招,現在不買,更待何時?

 

 有很多內地人在香港的銀行開戶口,為買港樓做準備。(Shutterstock)


  在過年期間,不少銀行到公司拜年,我問其中一間中資銀行的員工,是否有很多內地人來港開戶口,我知道數字後都嚇了一跳。單是一間中資銀行,今年至今已經有15萬個國內新戶口,他們最初並不一定買樓,可能買股票、債券、保險等,但根據銀行經驗,最後那些新戶口都會買樓。有咁龐大購買力,點解要睇淡樓?這亦是政府撤辣原因之一,如果再唔撤辣,那些人就會去其他地方開戶口及買樓。

 
  有很多持有超過一個物業的業主最近被銀行call loan call到失魂,他們唔明白,雖然租金收入差些少,但資產借貸比率不足五成,理論上是非常安全,銀行點解要call loan call得咁急?答案就是有大量內地客戶申請做按揭,那些內地客戶唔會借得太多,利息又可以收多一些,如果銀行唔準備資金借畀他們,不但損失生意,對銀行信譽亦唔係咁好,釜底抽薪之計,惟有向現有稍為不合資格的客戶call loan。除此之外,我真係諗唔到銀行點解會向資產負債比率合格的客戶call loan。

 

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