傳施政報告將降祖堂地轉售及強拍門檻　地產股持續造好

　　隨著近日中央官員約談地產商的傳聞開始淡化，加上大孖沙連番增持股份，地產股股價漸見回穩並收復部分失地，近兩三日又傳特首林鄭月娥於下周三(10月6日)發表的施政報告將提出不少新措施增加土地和房屋供應，包括降低祖堂地轉售門檻、放寬強拍門檻及搬遷葵涌貨櫃碼頭騰出土地建屋等，疊加最新樓價指數再創新高，令一眾本地地產股今日(29日)進一步造好全線上升。

 

 

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料八成或以上宗族成員同意便可轉售

 

　　消息指，施政報告將提出修改《新界條例》，降低新界「祖堂地」的轉售門檻，大大提高與發展商以「公私營合作」模式開發新界農地的潛力。根據現行做法，只有在全體男丁宗族持份者同意之下，當局才會認可司理轉售土地決定，估計政府將參照現行《強拍條例》，即只要八成或以上宗族成員同意便可。

 

　　上水鄉事委員會主席侯志強在電台節目指，祖堂地是祖宗傳下來，本應好好保留，但因應本港土地發展，新界人作出適當犧牲是無可厚非，惟部分宗族成員可能已移居外地，建議政府可於收地前發出告示，並召開相關會議，審視會上有沒有人反對，再進一步啟動收地程序。

 

只需集齊七成半業權　加快舊樓重建步伐

 

　　另據指政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半，甚至七成，「拔除」釘子戶阻延因素，以加快舊樓重建步伐。現時不少舊樓群的地舖屬商業用途，其價值一般較樓上住宅單位高，又或地舖所佔之業權份數較樓上之住宅單位多，故收購舊樓時，有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」，拖延整個重建步伐。

 

　　近年市區土地供應短缺，不少財團透過收購舊樓增加土儲，而恒地(00012)則擁有最多舊樓重建項目。根據恒地2021年中期報告，除已開售項目外，已購入八成以至全部權益之自佔樓面面積合共為370百萬平方呎。

 

搬遷葵涌貨櫃碼頭　騰出土地建屋

 

　　另外，政府計劃在屯門龍鼓灘填海約220至225公頃，作工業用途，並重新規劃屯門西地區，包括內河碼頭及沿海地帶作住宅用途。政府會研究將葵涌貨櫃碼頭搬往上述新填海區，利用騰出的市區臨海土地建屋。資料顯示，葵涌貨櫃碼頭佔地280公頃，若全數用作建屋，發展規模約相等於16個美孚新邨。另政府又建議釋放新界北河套區部分濕地，併入正開始建屋的古洞北發展區，令新發展區面積大增。

 

樓價指數破頂　中原料續高位爭持

 

　　除政府政策，樓價方面亦傳來好消息。差餉物業估價署公布8月份樓價指數397.1點，較7月的397.7點，按月下跌0.15％，結束連升7個月走勢，但仍處歷史次高，亦是連續兩個月突破2019年5月396.9點的歷史高位。樓價指數於今年首8個月累升4.5％。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信9月及10月樓價將持續徘徊高位，而10月份多個新盤齊開，相信發展商開價克制，暢旺銷情有助帶動二手市場。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價破頂後於高位反覆徘徊，料施政報告出台、樓市措施落實後，大市便有較明確的方向，相信樓價仍可靠穩上升。

 

     受施政報告將推出多項措施增加土地和房屋供應刺激，地產股今日全線造好，升幅介乎1至3%，其中恒地連升三日，累升5.04%；新地(00016)連升兩日，累升3.85%；長實(01113)連升三日，累升6.68%；新世界(00017)連升三日，累升6.13%。

 

 

 

 撰文：經濟通市場組、採訪組　整理：李崇偉