費心寬按揭 不如多建公營房屋

 

　　財政司司長陳茂波稱考慮放寬按揭成數助市民上車，惟此需慎重考量，因不但可能令樓市火上加油，亦可能埋下負資產後患。要助中產尤其年輕人上車安居，公營房屋是更佳工具。

　

煽樓市添後患 不存適合時機

　

　　財爺對按揭的立場有所鬆動，昨在立法會表示有考慮放寬，但不想市場誤解減辣，故只能不斷研究及等待合適時機。社會上確有要求放寬按揭的呼聲，尤其現時樓價動輒500萬元以上，即使取得按揭保險做8成按揭，首期亦要100萬元，對中產並非小數目，對沒有父幹的年輕人更是鏡花水月。

　

　　過去金管局接連提高按揭要求，表明是因應樓價不斷高升，要保持銀行體系穩健所致。在不違反這個原則下，政府要放寬按揭成數，便要由按證承擔風險，例如將樓價在450萬至600萬元之間的按揭上限，由8成增至9成。惟縱使保得了銀行體系穩定，仍有兩個問題。

　

　　其一，樓市恐將火上加油。政府部分房策例如推出白居二導致樓價更熾熱後，便尤其小心政策會否增加樓市需求，弄巧成拙。放寬按揭成數正會增加需求，何況這更可能被解讀為政府開始減辣，勢對高燒樓市加柴添火。

　

　　其二，可能埋下負資產後患。過去樓價熱升至相當高位時，社會上都有要求政府協助置業的要求，令政府推出夾心階層住屋等計劃，讓實力本來不足的市民勉強可上車，惟當樓市或甚至經濟逆轉時，這些實力不足者往往首當其衝，承受負資產的沉重壓力。現時若鬆按揭，不能不考慮此風險。

　

　　再者，財爺指要等待合適的時機，但現實可能並不存在。因為樓價若續升，鬆按揭會火上加油；樓價若逆轉，則首期金額回降，鬆按揭固變得並非必要，政府更可能被質疑是為托市多於幫市民置業。

　

房策通盤考量 免好心做壞事

　

　　要在較少副作用、不用迫市民勉力高追下協助置業，更好的方法其實是提供更多公營房屋，例如現屆政府着力的新居屋、綠置居、首置上車盤等。難處則在於土地供應不足，如10年建屋計劃仍欠起4.3萬伙公營房屋的土地。政府須設法盡快增加土地供應，包括填海與將大量棕地釋出建樓。

　

　　政府政策必須全盤考量，避免好心做壞事，與其花心思鬆按揭，不如全力覓地多建公營房屋。