綠置居縮積求量治標 拓地治本

 

　　房委會昨公布下期綠置居，供應量比之前大增，面積卻較細，可能減低公屋戶申購意慾，但政府針對的可能是符合綠表資格人士，既讓他們上車有望，亦可縮減輪候公屋冊的人龍。

　

首次連推兩盤 供應歷來最多

　

　　房委會昨急不及待公布下期項目選址，分別位於柴灣和青衣，是歷來首次同時推出兩個屋苑供市民選購，而出售的單位更多達3,696伙，是綠置居推出以來最多一次，比綠置居恒常化首個項目麗翠苑還要多1,151伙。

　

　　房委會急於公布年底發售新一期綠置居項目，相信是要配合政府以置業為主導的新房策，讓市民看到未來有很多供應，願意等抽籤上車。故新一期綠置居對正在輪候公屋的綠表人士吸引力較大，對公屋住戶吸引力較低，底因有二。

　

　　其一，單位面積愈來愈細，先導計劃景泰苑是192呎至494呎，到麗翠苑是184呎至452呎，新一期更縮小至151呎至388呎。公屋戶買綠置居，想藉此選購一個面積更大、環境更好的居所，但下期單位面積細，青衣樓盤鄰近貨櫃碼頭，有噪音和光害問題，或影響申購意慾。

　

　　其二，下期綠置居屬遠期樓花，分別在2022和23年才入伙，並非像之前兩期屬短期樓花，加上公屋戶還有新居屋可供選擇，未必會入表申請。

　

　　但對蝸居在劏房、苦候上樓的綠表人士而言，上述兩個問題並不大，也不介意多等幾年，一旦抽中既可解決居住問題，更可一蹴即就圓其置業夢。

　

　　即使公屋戶對新一期綠置居興趣不大，亦不會影響公屋流轉。政府推綠置居，原意是吸引公屋戶尤其富戶申請，以便騰出單位給輪候冊人士。隨着公屋富戶新政策實施，綠置居現時主要針對反而是綠表人士，若他們成功申購，可縮短公屋輪候冊的人龍，同樣可達到加快公屋流轉的效果。

　

按公屋標準建 面積勝納米房

　

　　為減少輪候公屋人數，政府也效法發展商增推細單位以求量的做法，即在有限地皮上縮小單位面積，以增加單位數量。唯一不同是綠置居是從原先公屋供應中抽出來，基本上是按公屋標準興建，有着最低人均居住面積規範，比私樓納米房更大，價錢也便宜得多。

　

　　在缺地情況下，為解決市民基本需要，公屋、綠置居和新居屋面積愈起愈細，將是大勢所趨。要根本解決問題，政府須盡快拓地，才能讓人住得大、住得平。