奢侈品旺區棄租 零售寒風勢擴

 

　　零售急墜寒冬，奢侈品店續放棄核心區舖，恐只是更大範圍零售收縮以至結業之始。港府撐企業只能降成本，要提振需求，首要仍是盡快平息暴力抗爭，讓業界有能重生的基本條件。

　

核心區租務挫 奢侈品店縮減

　

　　有大型連鎖珠寶店棄租尖沙咀購物最旺地段的地下舖位，月租料約120萬元，業主要重新放租。同區附近地舖，原以120萬元放租，近日已降至100萬元。同區亦有化粧品店約滿，只續約4個月短租。

　

　　這首波收縮以至結業潮，食肆與奢侈品店首當其衝，原因是旅客尤其內地客大減所致。據旅遊發展局最新統計，8月份內地訪港旅客人次按年大減42.3%，非內地客人次亦大跌24.5%。那些主要招待旅客的食肆，和自由行大行其道後紛設的奢侈品店，生意無不大減。

　

　　更要命的是，剛過去的十一黃金周，訪港內地客大跌一半至僅67萬人次，反映情況仍在惡化，而反修例暴力衝突不但未見出路，暴力程度更續上升，在聖誕節已幾可肯定旺季不旺，農曆新年恐怕亦難逃冷清下，在核心旺區承擔天價租金的奢侈品店，最划算做法難免是棄租，即使業主願意酌量減租，短租約亦遠為安全。

　

　　當然，情況並非一面倒，非核心尤其民生區的租務情況便大體穩定，個別更出現加租逾3成的個案。此反映的，是港人始終有基本消費的需要，而淪為暴力衝突重災區的核心商舖地帶如油尖旺主要大道，市民是避之則吉，消費便更集中於民生區域。

　

撐企業仍難捱 首要平息暴力

　

　　但在本港經濟步向衰退下，港人的消費亦在減少，令整體零售正在急跌，例如8月本港零售銷貨總值錄得破紀錄的按年大跌23%。奢侈品店縮減的情況，恐怕會逐漸出現在其他類型店舖，以及非核心消費區。

　

　　正如本欄早前指出，港府推出的撐企業措施，只能減低企業、商舖的經營成本，無法提振需求。旅遊和零售業界雖已在綢繆赴海外宣傳香港、提供大規模消費優惠等重新吸引旅客來港，以至刺激港人外出消費的措施，但這一切只能在暴力衝突平息後才能開始，否則效用只會如泥牛入海，浪費金錢與時間。

　

　　消費不景預示失業與結業潮將臨。要避免更壞情況出現，港府與市民都要務實，想方設法妥協平息暴力衝突，讓香港有復原機會。