營商報告正視聽，前線困憂續紓減

　　港府時隔4年再發表營商環境報告，冀扭轉外界錯誤觀感。全城發展逐漸踏上正軌，但經濟結構轉型，特別是地產市道疲軟推高金融壞帳，同樣影響信心。當局準備讓市場調節，還是加碼出手，紓困需時、公眾觀感皆有分別。

 

　　香港近一兩年於不同國際排名明顯回升，如世界競爭力、全球金融中心指數，均重返三甲；招商引才卓有成效，投推署近兩年多協助逾1,300家公司落戶或擴展，引進辦招攬了逾80間重點企業，近22萬獲批人才已抵港。

 

　　種種亮麗數據，市民多少耳熟能詳，全港曾因疫情封關多時，西方媒體報道取態受地緣政治左右，無可避免影響海外民眾或企業觀感，政府如今為外界全盤梳理特區的獨特優勢、規劃定位及產業部署，態度可取。

 

　　不過，雖然財政司司長陳茂波重申，本港經濟結構升級轉型期間，機遇大於挑戰，但從記者現場提問已可知，市民對於零售、餐飲、房地產及上市公司前景，仍有形形色色的疑慮，未盡感受得到切身市道回穩。

 

　　數據上，有境外母企的駐港公司，去年底確實升至近1萬間新高，惟在商業區，大眾總聽到食肆、酒吧反映，少了高消費外籍客人，商務酬酢宴會亦有所縮減。

 

對外呈現實況，解畫安定民心

 

　　銀行號稱百業之母，本地老牌恒生 （00011） 素以穩健見稱，昨天公布中期業績，不良貸款比率持續躍升至6.69%；單計本地商業房地產信貸損失已佔25.4億元，隨即震垮股價。連帶業績遜預期的母企滙控 （00005） 亦不得不點明，相當一部分信用減值源自恒生。

 

　　近月，傳媒已斷續報道有地產商、商廈舖位投資者蝕本套現。當滙控最新再警告，不排除房地產資產質素，仍有變差風險，財政司司長隨即公開詳細闡述官方研判和應對措施，尤其首度揭示，引進辦竭力吸納的龍頭企業，估計已佔用168萬平方呎樓面面積，相信有助略紓緩供過於求憂慮。

 

加快商廈消化，研助人才置業

 

　　陳茂波強調，有見新冠疫後辦公、零售模式驟變，政府已停售商用地多時，希望給予市場時間消化樓面面積供應。他指出，當局同時正由多角度促進需求，包括鼓勵非政府機構如交易所，考慮動用自身財力，滿足置業所需。

 

　　按照自由市場機制，當價格回落至一定水平，自然可吸引到買家入市，交投活躍再觀察是否觸底回穩，但整個過程可以相當費時和折騰。政府指出，銀行業近兩年利潤可觀，整體資本充足率、撥備覆蓋亦遠超國際要求，但恒生業績反映，商業地產業務的風險敞口有所減少。單靠金管局和銀行公會合營工作小組，是否足以勸阻銀行在商言商「落雨收遮」，協助大中小借貸人都克服挑戰？

 

　　觀乎陳茂波用語，諸如「盡量配合」市場將閒置商業樓面，轉作學生宿舍等其他用途，可以推測當局有意加快樓市調節步伐，各界期望特首馬不停蹄落區諮詢後，可以為正受挑戰的經濟範疇，提出短中長期解困措施。

 

　　今年來，港股交投持續活躍，內地北水厥功至偉，有政黨連月來一直倡議，將金融互聯互通機制複製至房地產市場，支持資金「閉環」來港置業。陳茂波昨形容，正與中央相關機構研究合適寬限，既方便人才南向調撥資金，又避免出現資本外流，地產中介尤其憧憬措施水到渠成。

 

　　創新科技或無法轉眼成為全城增長新引擎，但政府選定重點範疇力推後，逐漸有一定成果。住宅或工商業地產供需失衡，亦難以瞬間解決，惟只要政府展現果斷求變決心，全方位爭取提升購買力、紓減地產業融資壓力，勢必有利重振大眾信心。