房策置業為主 施政報告交藍圖

　　有民調反映逾半受訪者認為，港府有責任助市民一生有一次機會成為業主。特首林鄭月娥指新房策參考新加坡模式，但並非去到如此極端。10月施政報告應有更明確房屋藍圖及落實方案。

私樓價格太高 港人羨慕獅城

　　有智庫委託大學進行的民調顯示，53%受訪者認為港府有責任，資助一般收入的香港永久居民，一生之中可以有一次機會成為業主。同時，受訪者對香港的房屋前景，較3年前調查變得較悲觀。

　　政府協助市民一生之中可以有一次機會成為業主，情況無疑就像新加坡。新加坡現時不但82%人口入住公營房屋，更有高達79%住在購買的公營房屋即組屋。

　　港人羨慕新加坡的房策，不難理解，一方面是樓價已高至中高收入人士如沒有父蔭，亦難置業的水平；同時政府6月公布的新房策，以置業為主，並明言參考新加坡模式，自然推高了市民對政府協助置業的期望。

　　但新加坡的極端模式，只是港府的參考，而非目標。

　　一方面，林鄭已表明，港府願意像新加坡政府般，為收入較高人士提供資助出售房屋，相等於新加坡組屋；但強調無意如新加坡般分拆公私營市場。畢竟這樣的改動對本港房屋市場無疑翻天覆地，未必適切，也觸動太多既得利益。

　　另一方面，現時本港並不具備充足條件，土地供應已嚴重不足，遑論有足夠土地大興港版「組屋」，在政府收支上，恐怕亦會動搖本港的低稅制度。

速拓地建土儲 房策才非空談

　　但畢竟港府公營房屋政策已轉向置業為主，港府便應予市民恰當而非過度的期望，包括在長遠房策中，港府的助民置業目標是多少？協助到哪一個收入水平的市民階層置業？公營房屋中的公屋、綠置居、居屋、首置4個階梯的短中長期目標是甚麼？市民期望林鄭在10月的施政報告中，能交出較清晰藍圖。

　　同樣重要的是，倘沒有足夠土地供應讓港府建立土地儲備，房策只能淪為空談，故施政報告亦應交代港府在拓地上有甚麼計劃。雖然土地供應大辯論仍在繼續，但拓地進展不宜再拖，尤其如填海等需要甚長時間籌備與落實。現時有甚麼合理方案，都應盡快研究其可行性，並爭取盡快落實，如此才能在中短期內，補足土地供應缺口，並在長期上支持房策、社會與經濟發展的需要。

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