【長和業績】長實：若樓價波動或息率上升，勢令樓市走勢放緩，中環以外寫字樓市場仍困難

　　長實集團(01113)上半年因出售英國資產錄得龐大收益，惟集團未有派發特別股息，而是傾向透過回購股份提升股東價值。管理層表示，今年以來樓市成交及價格均錄得穩健增長，惟若樓價波動或息率上升，將令樓市走勢放緩；中環以外寫字樓市場仍然困難。

　　長實上半年業績發布會上，會計部總經理文嘉強表示，集團的股息政策與財務表現及前景相關，董事會未有討論派發特別股息，但相信回購股份亦是提升股東長遠價值的方式之一。對於內地宣布對居民境外收入徵稅對本港樓市的影響，企業業務發展部總經理馬勵志認為，有關規例一直存在，並非新政策，近期的公告只是提供更清晰的合規指引。

*上半年物業發展利潤率降至3.5%*

　　物業發展方面，文嘉強解釋，上半年主要貢獻利潤的項目為「Blue Coast」及「Blue Coast II」，兩者的地價成本較高，惟波老道項目的利潤率仍然健康。他指，今年以來樓市無論成交或價格都有穩健增長，特別是豪宅需求，如波老道項目售價更創新高，一般住宅項目亦受本港及內地需求支持。

　　寫字樓市場方面，馬勵志表示，目前中環市場情緒有改善，但中環以外仍然困難。他指長江中心二期成本較低，容許集團相對有耐性地等待中環租賃市場復甦，未來會密切留意利率走勢對市場的影響。

*審慎投資策略，聚焦現金流*

　　特別項目總監趙汝成表示，現時市場充斥各種不確定性，集團會審慎對待現有業務及新投資機會，堅守財務紀律，續物色可帶來穩定經營現金流的項目，發掘香港房地產的投資機會。內地市場方面，文嘉強稱內地樓市仍然困難，項目供應較多，仍是買家主導的市場，惟上海御沁園第5B-2b期住宅單位已推出預售，反應良好。
《經濟通通訊社14日專訊》