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| 集團簡介 |
| － 集團為一家陝西省國有綜合城市服務及物業管理服務提供商，業務遍及中國西北部。集團的母公司經發控股集 團是西安市的城市開發運營商之一，隸屬於西安經開區管委會。 － 集團主要提供以下三項服務： （１）城市服務：提供公共物業管理服務（包括為政府大樓、教育機構及醫院提供清潔、秩序維護以及公共區 域設施維修及保養服務）、城市環衛服務（包括為公共設施和基礎設施提供清潔和保養服務、通過集團 運營的垃圾壓縮站提供城市垃圾收集服務，以及向企業、住宅小區、政府機構及公共機關提供生活垃圾 收集服務），及城市增值服務（包括政務輔助服務、餐飲服務及公共停車收費服務）； （２）住宅物業管理服務：為物業開發商、業主及住戶提供基礎物業管理服務（包括清潔服務、秩序維護服務 、公共區域設施維修及保養服務和交付前服務）及增值服務（包括私人停車收費服務、售樓處管理服務 、餐飲服務以及其他服務）； （３）商業物業管理服務：為商業物業（包括辦公樓及產業園）的物業開發商、業主及租戶提供基礎物業管理 服務（包括清潔服務、秩序維護服務、公共區域設施維修及保養服務和交付前服務）及增值服務（包括 私人停車收費服務、售樓處管理服務、餐飲服務以及其他服務）。 |
| 業績表現2023 ｜ 2022 |
| － ２０２３年度，集團營業額增長２２％至８﹒６２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利上升３２﹒６％至 ４９７３萬元。年內，集團業務概況如下： （一）整體毛利上升１６﹒９％至１﹒１８億元，毛利率則下跌０﹒６個百分點至１３﹒７％； （二）城市服務：營業額增長２８％至５﹒２５億元，佔總營業額６０﹒９％，毛利率增加１個百分點至 １１％； （三）住宅物業管理服務：營業額上升４﹒４％至１﹒８４億元，佔總營業額２１﹒３％，毛利率下降 ２﹒１個百分點至１４﹒７％； （四）商業物業管理服務：營業額增加２５﹒４％至１﹒５億元，佔總營業額１７﹒４％，毛利率則下跌 ３﹒５個百分點至２１﹒８％； （五）於２０２３年１２月３１日，集團擁有１４８個在管項目，在管建築面積為１４６１萬平方米，另有 １４９個訂約管理項目，合約建築面積為１４９９萬平方米； （六）於２０２３年１２月３１日，集團之銀行及手頭現金為２﹒５８億元，流動比率為１倍（２０２２年 １２月３１日：１倍），資產負債比率（按計息借款總額除以權益總額計算）為零（２０２２年１２月 ３１日：１７﹒３％）。 |
| 公司事件簿2024 |
| － 於２０２４年６月，集團業務發展策略概述如下： （一）計劃進行戰略收購以及擴大與第三方物業開發商的合作，藉此進一步擴大業務規模、提高市場份額及提 升市場地位； （二）持續推動城市服務多樣化，並計劃繼續投資於由物聯網（ＩｏＴ）支持的智慧物業管理系統以及購買更 先進的工具（例如能夠進行吸塵、拖地及巡邏的機器人），以進一步提升客戶體驗及運營效率； （三）持續吸引、培養及留住人才。 － ２０２４年７月，集團發售新股上市，估計集資淨額１﹒０５億港元，擬用作以下用途： （一）約５６５０萬港元（佔５３﹒８％）用於選擇性收購專注於向公共、住宅及商業物業提供城市服務的其 他物業管理公司； （二）約２１７０萬港元（佔２０﹒６％）用於將汽油車替換成新能源汽車，降低城市服務成本； （三）約１１００萬港元（佔１０﹒５％）用於進一步開發智慧物業管理系統； （四）約５４０萬港元（佔５﹒１％）用於招聘人才； （五）約１０５０萬港元（佔１０％）供作營運資金。 |
| 股本 |
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