按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - 集團在中國從事房地產開發、房地產投資及物業管理業務，主要專注在中國的一線、二線及三線城市開發高品 質及針對用家自用的房地產物業開發項目涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種物業種類。集團亦保留物業 所有權作為投資物業，並透過自身的物業管理公司向其商住客戶提供物業管理服務。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 業績表現2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 2023年度，集團未經審核營業額增加51.4%至718.33億元(人民幣；下同)，股東應佔虧損收 窄31.2%至89.83億元。年內業績概況如下： （一）年內錄得股東權益應佔核心淨虧損為39.33億元；整體毛利增加69.7%至112.33億元， 毛利率增加1.6個百分點至15.6%； （二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額增加58%至641.71億元，佔總營業額89.3%，業績 轉盈為虧，錄得分部虧損13.29億元； １﹒年內，合同銷售金額為700億元，合同銷售建築面積為514.4萬平方米，合同銷售平均售價 為13,609元/平方米； ２﹒年內已交付建築面積上升49%至443萬平方米，銷售物業的已確認平均售價上升8.4%至 14,283元/平方米； ３﹒於2023年12月31日，集團有逾180項已竣工物業項目，未出售或未交付總建築面積及應 佔建築面積分別為728萬平方米及370萬平方米； ４﹒於2023年12月31日，集團有150多項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及 應佔建築面積分別為2676萬平方米及1534萬平方米；土地儲備總建築面積為3630萬平 方米，其中應佔土地儲備建築面積為2070萬平方米； （三）物業投資：營業額增長28.4%至15.91億元，分部利潤上升26.5%至7.84億元；於 2023年12月31日，集團有30項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為226萬平方米 及1649萬平方米，其中25項總建築面積及應佔建築面積分別為172萬平方米及128萬平方米 的投資物業已開始出租； （四）物業管理及其他服務：營業額上升8.8%至60.7億元，分部利潤增加30.5%至10.91億 元； （五）於2023年12月31日，集團持有銀行結餘及現金為148.2億元，借款為922.81億元； 流動比率為1倍(2022年12月31日：1.2倍)；淨負債與股本比率(債務總額減銀行結餘及 現金除以股本權益總額)為121.6%(2022年12月31日：102%)。 － 截至2023年6月止半年度，集團營業額增長5.4%至313.19億元(人民幣；下同)，業績轉盈為 虧，錄得股東應佔虧損89.72億元。期內業績概況如下： （一）期內錄得股東權益應佔核心淨虧損為17.65億元；整體毛利減少19.3%至49.64億元，毛 利率下跌4.8個百分點至15.8%； （二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額增長5%至276.61億元，佔總營業額88.3%，業績轉 盈為虧，錄得分部虧損29.23億元；1.期內，合同銷售金額為419.4億元，合同銷售建築面 積為290萬平方米，合同銷售平均售價為15,300元/平方米；2.期內已交付建築面積下跌 5.5%至187萬平方米，銷售物業的已確認平均售價增長13.6%至14,479元/平方米； ３﹒於2023年6月30日，集團有逾180項已完成物業項目，未出售或未交付總建築面積及應佔 建築面積分別為860萬平方米及470萬平方米；4.於2023年6月30日，集團有160項開 發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及應佔建築面積分別為3380萬平方米及1840萬平 方米； （三）物業投資：營業額增長8.2%至7.16億元，分部利潤上升11.3%至4.56億元；於 2023年6月30日，集團有30項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為226萬平方米及 165萬平方米，其中23項總建築面積及應佔建築面積分別為150萬平方米及115萬平方米的投 資物業已開始出租； （四）物業管理及其他服務：營業額增加8.8%至29.42億元，分部利潤減少31.3%至5.25億 元； （五）於2023年6月30日，集團持有銀行結餘及現金為197.63億元，銀行及其他借款為 584.33億元；流動比率為1.1倍(2022年12月31日：1.2倍)；淨負債與股本比率 (債務總額減銀行結餘及現金除以股本權益總額)為109.4%(2022年12月31日： 102%)。2022年度，集團營業額下降56%至474.4億元(人民幣；下同)，業績轉盈為 虧，錄得股東應佔虧損130.49億元。年內業績概況如下： （一）年內錄得股東權益應佔核心淨虧損為52.02億元；整體毛利減少68.2%至66.2億元，毛利 率下跌5.3個百分點至14%； （二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額下跌60.4%至406.2億元，佔總營業額85.6%，業 績轉盈為虧，錄得分部虧損13.29億元；1.年內，合同銷售金額為1240.31億元，合同銷 售建築面積為839萬平方米，合同銷售平均售價為14,778元/平方米；2.年內已交付建築面 積下跌56.6%至297萬平方米，銷售物業的已確認平均售價下跌9.1%至13,172元/平 方米；3.於2022年12月31日，集團有逾190項已竣工物業項目，未出售或未交付總建築面 積及應佔建築面積分別為880萬平方米及490萬平方米；4.於2022年12月31日，集團有 200項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及應佔建築面積分別為3770萬平方米及 2040萬平方米；土地儲備總建築面積為4650萬平方米，其中應佔土地儲備建築面積為2530 萬平方米； （三）物業投資：營業額增長20.8%至12.4億元，分部利潤上升23.6%至6.2億元；於 2022年12月31日，集團有33項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為232萬平方米 及170萬平方米，其中26項總建築面積及應佔建築面積分別為156萬平方米及120萬平方米的 投資物業已開始出租； （四）物業管理及其他服務：營業額上升35%至55.8億元，佔總營業額11.8%，分部利潤下降 18.1%至8.35億元； （五）於2022年12月31日，集團持有銀行結餘及現金為204.25億元，借款為1084.5億元 ；流動比率為1.2倍(2021年12月31日：1.6倍)；淨負債與股本比率(債務總額減銀行 結餘及現金除以股本權益總額)為102%(2021年12月31日：62.8%)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 2024年10月，集團以4.95億元人民幣(相等於5.4億港元)出售位於杭州市蕭山區名為朝聞花城 的住宅項目全部33%股權，該項目佔地約10.6萬平方米，配備商業設施及停車位，總建築面積約為 40.3萬平方米。預期出售事項不會錄得盈虧。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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