《本港樓市》高力上調今年中環金鐘寫字樓租金升幅預測至最多8%，惟九龍東料跌逾5%

　　高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，儘管宏觀經濟環境仍然複雜多變，香港商業房地產市場仍展現出良好的韌性。企業租戶對選址及資產質素的要求日趨嚴謹，更傾向選擇中環及金鐘等核心商業區的優質物業，同時，投資者繼續聚焦具備穩定收益及長遠增值潛力的投資機會，包括寫字樓資產，以及教育和住宿相關物業。

　　高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，核心商業區需求將繼續支撐整體寫字樓市場表現。雖然下半年將有約120萬平方呎新增供應落成，但業主及租已大致將有關供應因素反映於現時租金水平。公司已將今年中環/金鐘的租金升幅預測上調至5%至8%；惟非核心商業區租金仍將受壓，其中九龍東租金跌幅預料超過5%。

*一線街舖商舖租金料升約3%，次季超過六成投資者來自新加坡*

　　零售商舖方面，李婉茵表示，隨著部分推動消費增長因素於下半年逐漸正常化，零售銷售增長步伐或有所放緩。然而，訪港旅客持續增加，加上核心地段商舖供應有限，將繼續支持租賃需求及租金表現。公司預計2026年全年一線街舖商舖租金將錄得約3%的升幅。工業物業方面，顏慧萍預計全年跌幅約5%，但市場長遠基本面依然穩健，其中，人工智能相關貿易活動持續增長，加上香港積極擴展黃金儲存容量，將為專業物流設施、高保安倉儲空間及相關配套服務帶來新的需求機遇。

　　於第二季，總投資成交額約140億港元，按季僅下跌5.5%，其中海外資金持續活躍，第二季流入香港的海外資本創下三年新高，其中超過六成來自新加坡投資者。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指出，隨著更多銀主盤及價格調整資產推出市場，投資者將迎來更多具吸引力的入市機會，並預計教育及住宿類資產將成為2026年下半年投資市場的主要動力，並維持全年總投資成交額約420億元預測。
《經濟通通訊社15日專訊》