今年二季度，北京寫字樓市場無新增供應入市，但市場租賃需求仍然疲軟，導致市場租金持續下滑，且跌幅擴大。
市場機構戴德梁行和高力國際昨日公布的數據顯示，今年二季度，北京全市甲級寫字樓平均租金為每平方米279.2元(人民幣．下同)，環比下跌3.9%。這一跌幅是自2020年二季度以來的最大單季跌幅。北京寫字樓租金自2019年起見頂回落，甲級寫字樓每平方米租金在五年內下跌三成。
數據顯示，二季度北京寫字樓市場淨吸納量為4.5萬平方米，主要需求來源於搬遷及續租，分別占季度租賃總成交面積的45.5%和25.5%。從租戶類型來看，金融業和TMT依舊是北京寫字樓市場的主力租戶，分別佔所有行業總成交面積的33.8%和25.5%。
淨吸納量的增長帶動北京寫字樓空置率環比下降0.3個百分點至18%，但這一空置率仍是歷史高位。近年來，北京核心商圈中空置率上漲幅度最大的區域是中關村，該區域的寫字樓空置率在2019年末僅為1.2%，今年二季度已擴大至12.6%。
下半年，北京將有42.5萬平方米的新增供應入市，且90%以上均位於非核心區域。戴德梁行北區項目及企業服務部主管鄧姍姍稱，新項目的入市將繼續拉高市場空置率，同時短期內成本控制仍將成為市場的主要租賃策略；預計下半年，市場需求疲軟加上新增供應將對租賃市場繼續施壓，市場租金水平或將繼續面臨下行趨勢。
《經濟通通訊社28日專訊》
夏日中暑高風險！即睇中暑迷思＋預防措施！► 立即了解
