港府要以理據 釋「明日大嶼」疑慮

　　「明日大嶼」連日掀起爭論，既因耗資至少約財政儲備一半，市民關注公帑是否用得其所，亦因港府準備的細節與理據不足，引起疑慮並陷於捱打。港府須盡快以理據釋除民疑。

市民血汗儲備 關心在情在理

　　市民疑慮屬情理之中，因「明日大嶼」填海造地規模，不但較港府《香港2030+》預計需要的1,200公頃大近41%，開支更「相信至少4,000億至5,000億港元，以預計明年3月底財政儲備約達11,300億元計，即開支近財政儲備一半；若以坊間估算的1萬億元，更幾約全部財政儲備。社會更未必明白開支是跨越以十年為單位計的年份。

　　財政儲備是港人數十年來努力積存，並要用來應付未來經濟周期與逆境，市民自然高度關注「明日大嶼」是否物有所值？會否變「大白象？」

　　可惜，港府公布當日的準備明顯不足，對開支只交代了大約數字，並無具體說明總開支以至分項、用於私樓或商業項目的造地估計可帶來多少公帑收入，甚至未有如近日般指出首階段填海已有土地可以拍賣，收入可用於第二階段發展等。

　　港府至少要在3方面釋除市民疑慮。其一，填海有所必須。《香港2030+》未計要扭轉愈住愈細局面，新加坡面積較香港細，但人均居住面積較香港大一倍，香港要改善居住環境，所需土地便遠遠不止1,200公頃。港府亦要有大量土地作後盾，才能推使持有棕地和農地的發展商合作，故此遠水亦有助救近火。要取得大片土地，又不動郊野公園，填海無可避免。

　　其二，在建屋包括公營房屋上，填海並不較發展棕地昂貴。現時新界農地賠償每呎達1,000元，港府要大舉收回棕地，業主叫價肯定不止此數，而現時填海成本每呎1,300至1,500元，再加上棕地上作業重置、農地安置等等，故港府若不發展「明日大嶼」，而將28萬個公營房屋單位改於棕地農地興建，成本恐怕會更高。

填海造地賣地 財政影響如何

　　其三，港府要回答市民，動態上「明日大嶼」將如何影響政府財政，包括每年涉及開支，以及估計得到的相關賣地收入，以至若不發展「明日大嶼」而在棕地發展，又會令港府財政有甚麼變化，會造成財政盈餘降低多少？會不會不敷經濟不景時所需？

　　港府須把好事辦好，以理據數據爭取市民支持，讓「明日大嶼」可盡快上馬，長遠解決本港民生與經濟缺地之苦。

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