政府不同意標普對香港住宅物業供應過剩觀點,數據反映住屋需求大

07/03/2025

政府不同意標普對香港住宅物業供應過剩觀點,數據反映住屋需求大

 

  國際信評機構標準普爾日前有報告指出,港府並未積極應對住宅供應過剩問題。特區政府發言人回應稱,不同意住宅物業供應過剩的觀點。去年底,私人住宅單位的空置率為4.5%,與過去20年的長期平均數相同;租金亦持續穩健上升,數據反映目前住屋需求殷切。

 

  發言人指出,受惠於利率大致向下、經濟持續增長、更多人才到港,今年住宅物業市場應會穩定發展。政府會繼續密切監察市場變化,以審慎務實的態度致力維持住宅物業市場穩健發展。

 

  至於非住宅物業,政府已推出措施穩定市場。考慮到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾年的供應仍相對充足,政府在來年不會推售商業用地,讓市場有空間消化現有供應。政府亦會考慮將部分原本可在未來數年推售的商業用地改劃作住宅用途,以及在用途上提供更多彈性。

 

香港銀行體系保持信貸質素和風險可控

 

  發言人又指,香港銀行體系的房地產貸款總額為3.4萬億元,佔總貸款約三分之一,而房地產貸款中56%為住宅按揭貸款,餘下44%為本地地產發展及物業投資貸款。金管局一直密切監察香港銀行的穩健發展,即使面對環球宏觀經濟不確定性,銀行體系保持信貸質素和風險可控。

 

中小型銀行按照金管局指引有採取信貸風險緩衝措施

 

  就本地地產發展及物業投資貸款而言,特區政府同意標準普爾就香港銀行有能力應對商業房地產所帶來的壓力的觀點,香港銀行對本地地產發展及投資貸款的風險敞口,大部分是面向財務狀況較好的大型企業。至於本地中小型地產發展商及投資者的風險敞口,包括一些財政狀況較弱或資產負債比率較高的發展商及投資者,銀行早年已經採取了信貸風險緩衝措施,有關貸款大部分均有抵押品。

 

  報告特別提及的中小型銀行,也一直按照金管局指引採取合適的信貸風險緩衝措施,包括抵押品。此外,香港銀行有充裕資本金和良好盈利,以應對物業價格一旦出現大幅波動的極端情境。

 

撰文:經濟通採訪組

【香港好去處】2025去邊最好玩?etnet為你提供全港最齊盛事活動,所有資訊盡在掌握!► 即睇

備註:報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 14/03/2025 17:59

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 41,488.19
    +674.62 (+1.653%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,638.94
    +117.42 (+2.127%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 17,754.09
    +451.07 (+2.607%)
精選預託證券 More
02318 中國平安
按盤價(HKD)︰升49.954
變動率︰+5.761%
較港股︰+1.64%
00388 香港交易所
按盤價(HKD)︰升359.361
變動率︰+2.963%
較港股︰+1.46%
01398 工商銀行
按盤價(HKD)︰升5.684
變動率︰+2.669%
較港股︰+0.60%
00001 長和
按盤價(HKD)︰跌46.261
變動率︰-5.405%
較港股︰+0.02%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升35.270
變動率︰+5.221%
JD 京東
按盤價(USD)︰升43.160
變動率︰+4.656%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升51.300
變動率︰+4.502%
TAL 好未來
按盤價(USD)︰升13.300
變動率︰+3.906%
精選美股 More
NVDA
英偉達
按盤價(USD)︰升121.670
變動率︰+5.269%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰升23.050
變動率︰+5.011%
SHOP
Shopify
按盤價(USD)︰升94.850
變動率︰+4.703%
TWLO
Twilio
按盤價(USD)︰升98.970
變動率︰+4.289%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 15/03/2025 23:02 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:14/03/2025 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 15/03/2025 23:02 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00591 中國高精密
  • 0.241
  • 01789 愛康醫療
  • 5.360
  • 00132 興業控股
  • 0.340
  • 01044 恒安國際
  • 22.950
  • 02402 億華通
  • 24.800
  • 03968 招商銀行
  • 49.700
  • 目標︰$52.00
  • 01979 天寶集團
  • 1.850
  • 目標︰$2.30
  • 06690 海爾智家
  • 26.450
  • 目標︰$28.00
  • 09868 小鵬汽車-W
  • 92.100
  • 目標︰$108.00
  • 01318 毛戈平
  • 101.000
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 521.500
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 135.800
  • 00388 香港交易所
  • 354.200
  • 00001 長和
  • 46.250
  • 02318 中國平安
  • 49.150
  • 01833 平安好醫生
  • 7.810
  • 目標︰--
  • 00512 遠大醫藥
  • 6.040
  • 目標︰$6.80
  • 00027 銀河娛樂
  • 32.250
  • 目標︰$34.50
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 14/03/2025 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 14/03/2025 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 15/03/2025 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 14/03/2025 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

etnet榮膺「第九屆傳媒轉型大獎」四大獎項

【限時優惠$68/月】申請etnet強化版MQ手機串流報價服務 捕捉板塊輪動,提高獲利勝算

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

大國博弈

貨幣攻略

2025-26年度財政預算案

說說心理話

Watch Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

流感高峰期

山今養生智慧

輕鬆護老