按盤價 
《經濟通通訊社６日專訊》世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事林天智表示，本港酒
店實際平均房租大致回復至疫情前的水平，今年第一季，甲級高價酒店的實際平均房租達
２４１１元，較２０１８年第一季上升１０﹒８％，但入住率卻低１２％（入住率：７７％）。
至於乙級高價酒店及中價酒店平均房租分別為１１２５元及７５８元，仍落後２﹒３％及
３﹒４％。入住率方面，乙級高價酒店比２０１８年第一季低５％（入住率：８７％）及中價飯
店低４％（入住率：８８％）。
＊高端酒店傾向維持高房價＊
林天智解釋，本港酒店疫後復甦策略各有不同，高端酒店通常會傾向維持較高的房價，而由
於價格為經濟型酒店主要賣點之一，因此這類酒店對價格較為敏感，通常願意降低房價以增加入
住率。預料若果本港能吸引更多過夜旅客，整體酒店入住率會有進一步增長潛力。
根據政府統計處的數據顯示，２０２３年人均消費較２０１８年增長４﹒９％。撇除中國內
地及澳門過夜旅客，２０２３年過夜旅客人均消費創下新高，較２０１８年呈現兩位數大幅增長
。
＊暑假酒店業整體表現料改善＊
２０２４年第一季過夜遊客大多來自中國內地，佔總數的６８﹒７％。內地過夜旅客已恢復
至２０１８年第一季８１﹒９％的水平，超過非內地旅客７５﹒９％的恢復率。但在消費方面，
內地旅客較２０１８年仍減少７﹒６％。
五一黃金周整體入境旅客較去年上升，為本港帶來上十億港元的收益。世邦魏理仕預計今年
暑假期間（７月和８月）酒店業整體表現將更好，入境遊客和過夜遊客將超過２０２３年的水平
（分別為 ７７０萬人次和３９０萬人次）。然而，暑假過後，預計相關數字將會回落。每月
４００萬人次的訪港旅客似乎是短期阻力。（ｃｌ）
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