按盤價 
《經濟通通訊社１３日專訊》新世界發展（０００１７）早前發盈警，拖累股價下挫。英國
《金融時報》引述新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，集團正面對數十年來最具挑戰的時
刻，包括高利率及市場不確定性等，但相信只要有耐心，保持一貫策略，加上具備奉獻精神，目
標最終將可達到。（Ｉ ｂｅｌｉｅｖｅ ｔｈｉｓ ｇａｍｅ ｏｆ ｐａｔｉｅｎｃｅ
ｐａｉｒｅｄ ｗｉｔｈ ｃｏｎｓｉｓｔｅｎｃｙ ａｎｄ ｄｅｄｉｃａｔｉｏｎｗｉｌｌ
ｅｖｅｎｔｕａｌｌｙ ｇｅｔ ｕｓ ｔｏ ｏｕｒ ｇｏａｌｓ﹒）
新世界前任和現任員工形容鄭志剛凡事「親力親為」。一位接近鄭志剛的人士更透露，在新
冠疫情爆發期間，鄭志剛在香港設立了生產口罩的生產線，並親身前往工廠車間檢查品質。
＊高槓桿率成隱憂＊
不過，有熟悉新世界的人士透露，同事們對其領導下的激進擴張政策表示憂慮。瑞銀分析師
９月時預計，今年６月，新世界的淨負債比率可能達到８４％，預計損失「與其目前１９８億港
元的市值相比，相當可觀」。晨星（Ｍｏｒｎｉｎｇｓｔａｒ）股票分析師Ｊｅｆｆ
Ｚｈａｎｇ表示，新世界的高槓桿率一直是一個「揮之不去的問題」，考慮到房地產市場低迷，
或需「更長的時間才能解決」。
＊採取強硬措施重新定位＊
鄭志剛表示，他本人及其團隊採取了一系列強硬措施來重新定位、調整策略，並進一步加強
其業務－－從債務再融資、出售非核心資產以及努力吸引旗艦品牌加入集團的零售業務。他相信
：「困難中蘊藏著機會。」（Ｉｎ ｄｉｆｆｉｃｕｌｔｙ ｌｉｅｓ
ｏｐｐｏｒｔｕｎｉｔｙ）。
報道又引述新世界前高層形容鄭志剛「聰明」、「雄心勃勃」，是已故祖父鄭裕彤的「摯愛
」，深獲鄭裕彤器重，當中包括其創造力，而且「真心想栽培他」。該名高層讚揚鄭志剛願意學
習，認為：「只要鄭志剛能忍受並度過此困難時期，相信他的事情會好起來」。（ｃｌ）
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