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09/01/2025 17:26

德勤︰全球房地產樂觀情緒顯著升溫,惟籲地產商切勿盲目追求抄底

  《經濟通通訊社9日專訊》德勤公布《2025年商業地產行業展望》指出,全球範圍中超
過68%的受訪者預計2025年商業房地產的基本面將有所改善,包括資本成本、資本可用性
、房價、交易活動、租賃活動、租金增長和空置率等方面。在去年調研中,只有27%的受訪者
持此觀點,反映樂觀情緒顯著升溫。
 
*房地產商切勿盲目追求「抄底」*
 
  德勤中國房地產行業全國主管合夥人羅遠江表示大多數全球受訪者(68%)有可能在未來
12至18個月內增加併購活動,其中近八成公共和機構組織以及房地產投資信托基金受訪者表
示或增加併購活動。但建議房地產領導者切勿盲目追求「抄底」,而應著眼於智能環保的新一代
設施以及高增長細分市場的企業,同時保持長遠的增長眼光。儘管房地產行業近來陷入困境,但
長期持有此類資產的業主和投資者可能已經實現了充足的估值提升,得以免受近期估值下跌的影
響。
 
*內地房地產市場重點轉向境內債務重組*
 
  德勤中國重組、企業轉型與成本轉型服務全國主管合夥人何國樑表示,亞太地區約有
2570億美元的未償優先債務即將到期,同時在2024年至2026年期間將出現84億美
元的資金缺口,即原始擔保債務金額與貸款到期時可用再融資金額之間的差額。近年來,面臨違
約風險的中國房地產企業持續尋求境外債務重組,其中大多已開展工作並陸續進入最後階段。
 
  他指出,由於基本面仍需改善,加上缺乏足夠的新資金和新貸款,銷售情況也未如理想,許
多買家仍需更多時間觀察市場環境。隨著內地保交樓項目逐漸完工,預計今年的重點將轉向境內
債務重組及如何盤活土地資源。期待國家的十萬億化債提振政策在進一步細化條款後,能夠幫助
地方政府及房地產開發商盤活存量資產,以改善營運狀況。(kl) 

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