《本港樓市》世邦魏理仕：樓價短期或觸底，料租屋需求中期上升

　　《經濟通通訊社２９日專訊》差餉物業估價署公布９月數字，住宅價格較上月下降１﹒７％
，按年下跌１２﹒５％，連續五個月下降。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩預
計，樓價在經歷五個月的下跌之後在短期內可能觸底。由於樓價已調整至相對較低的水平，加上
未來按揭利率預期會較目前水平低，投資者可能會入市。
　　郭偉恩稱，觀察到過去兩周二手業主反價情況出現，同時部分發展商亦提高開售新盤售價，
而政府在《施政報告》推出的多項政策，包括放寬按揭成數上限，有助於穩定住宅價格，因此樓
價在經歷五個月的下跌之後在短期內可能觸底。
　　郭偉恩又指出，住宅租金較上月增加０﹒１％，較去年同期增加５﹒８％，預期住宅租金將
維持上升趨勢。但由於大專院校已經展開新學年，因此短期內租金增長可能會放緩。隨著政府致
力於吸引優質人才並將香港發展成為國際專上教育樞紐，住宅租賃將受益，而需求將不斷增加。
該行預計住宅租賃需求將在中期上升，很大機會於明年夏季╱新學年開始之前。（ｃｌ）