龍湖集團︰整體市場下行空間非常有限，將持續優化融資結構

　　《經濟通通訊社２８日專訊》龍湖集團（００９６０）執行董事兼地產開發航道總經理張旭
忠表示，政治局會議於去年９月提出促進房地產止跌回穩方向後，市場出現很大變化，其中商品
房待售面積及房價跌幅已經連續七個月收窄，樓市築底的趨勢亦比較清晰。整個樓市在去年第四
季出現一個非常明顯的回暖。
　
＊整體市場下行空間非常有限＊
　
　　他指出，內地房地產市場３月份出現分化現象，一線的城市及杭州、成都等強二線城市仍可
以保持熱度，但二三線城市於３月熱度有所下跌。他預期，今年整體市場下行的空間非常有限，
但在不同城市、不同板塊之間分化情況會加劇，但認為未來不確定性因素增加情況下，集團的銷
售仍有很大的機會。
　
＊今年庫存將達到逾１５００億＊
　
　　他又指，集團目前為止仍有９００多億庫存，預計今年會新增６００－７００億供應，全年
集團庫存將達到逾１５００億。集團今年的目標為快速地去庫存，盡快把資金回籠。
　
＊今年底債務將達近１４００億元＊
　
　　執行董事兼首席財務官趙軼表示，集團截至去年底集團債務錄１７６３億元，按年下跌
８﹒５％，當中融資結構在不斷優化，銀行融資佔比達８３％；經營性物業貸款達近８００億；
外幣負債近２４０億，佔整體債務的１３％。
　
　　面向２０２５年，集團於第一季到期的６５億元國內信用債已經提前歸還完畢，今年待歸還
的公開債務仍有三筆，其中一筆於７－８月到期的國內信用債，集團將於４－６月逐步提前歸還
。另外，今年底到期的８５億元海外銀團債，集團將於第三季度開始逐月歸還。到２０２５年底
，集團整體的債務料將會來到近１４００億元。
　
　　他指出，集團未來將保持負債規模穩步下降，堅決銀行貸款不續期、不延期、公開市場不違
約。第二集團將繼續優化融資結構、拉長債務周期、減少短期債務。第三集團將堅決逐年減少外
幣債務的佔比。
　
＊今年料商業航道收入增長１０％＊
　
　　趙軼又指，物業及商業減值等為售價跟成本關係對比，但集團在買地對售價的預設相對比較
保守及合理，所以土儲成本相對不高。加上集團的財務結構比較安全，集團可以「隨行就市」賣
房，所以認為相關減值對集團影響溫和及有序。
　
　　商業投資航道總經理包偉表示，集團於２０２５年針對存量專案將繼續做好招商調整及調改
的升級動作，其次集團將於今年開設新增１１座商場，預料集團２０２５年商業航道可以實現
１０％以上的收入增長。（ｋｌ）