《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕18日上海專電》上海今年首輪土地出讓於上周四至周五
(14日-15日)完成拍賣,共出讓5宗宅地,總起始價約123億元(人民幣.下同)。最
終成交價合計134﹒11億元,其中4宗觸頂搖號成交,1宗地塊溢價5﹒56%成交,無底
價成交地塊,整體溢價率9%。
其中,越秀地產(00123)以7﹒5億元搖中楊浦區長海社區地塊,溢價率9﹒58%
;華發和中鐵置業聯合體以34﹒71億元競得閔行區七寶鎮古美北社區地塊,溢價率10%;
中鐵建、國貿聯合體以49﹒75億元拿下浦東新區北蔡地塊,溢價率10%;象嶼地產
(滬:600057)以15﹒5億元競得靜安中興社區地塊,溢價10%;中建八局以
26﹒57億元競得寶山顧村地塊,溢價率為5﹒56%。上述5宗地塊全部被央企、國企包攬
。
*第二輪土拍出讓六幅地,起始價112億*
就在上周五首輪土拍剛結束,上海隨即又公布了第二輪土拍名單,共出讓六幅地塊,出讓面
積19﹒49萬平方米,建築面積34﹒94萬平方米,起始總價為112﹒30億元,現場交
易會於4月16日開始舉行。
對於上海此次土拍熱度居高的原因,諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪分析稱,一方面,
上海此次推出的5宗地塊整體素質較優,加上當前處於年初房企積極補倉的階段,地理位置佳的
優質地塊自然備受房企追捧;另一方面,對房企而言,上海市場具有較高的安全性。上海作為一
線城市,房價具有一定韌性,尤其是新房銷售價格。
展望今年上海土地市場走勢,關榮雪表示,由於各批次地塊的質量對房企拿地熱情的影響較
大,因此不排除在後續出讓地塊質量依舊較高或摻有優質地塊的情況下,上海土拍表現或仍具有
較高熱度。
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