按盤價 
《經濟通通訊社３日專訊》股市與樓市關係密切，即是股市急升，樓價例必跟隨，而股市一
般比樓市快行約２至６個月。翻查歷史數據，由１９９５年１月至２０１８年１月期間，香港曾
經歷５輪「港股大時代」，期間每次港股大反彈，樓價亦同步受惠向上，多次呈「Ｖ型」報復式
反彈，升幅最少兩成，其中有兩輪升幅更達１倍以上，見證香港股樓皆旺，被形容為「股樓大時
代」。
＊料第四季樓價止跌回升，升幅約３至５％＊
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，繼美國聯儲局減息後，上月２４日中央政
府「超預期」放水救市，港股持續旺勢，恒指６日勁升４１９６點或２８％，勢觸發財富效應，
樓市極可能「歷史重演」緊隨其後反彈，預計第四季樓價止跌回升，升幅約３至５％，成交量以
倍數上升。
＊每次港股大反彈，樓價亦同步向上＊
歷史上５輪股樓大升市，當中以２００３年沙士及２００８年金融海嘯後升幅最驚人；先是
２００３年３月至２００７年１０月，恒指由８６３４點升至３１３５２點，累升２﹒６３倍；
中原城市領先指數ＣＣＩ於２００３年５月跌至３１﹒３４點，創該指數歷史新低。但受惠股市
反彈，樓價亦緊隨於兩個月後見底回升，升勢直至恒指於２００７年１０月見頂之後的五個月、
即２００８年３月才回落，期間樓價升１﹒３２倍。
另一次「港股大時代」於２００８年金融海嘯後出現，當年恒指反彈近１﹒２倍，由
２００９年２月１２８１１點，升至２０１５年４月２８１３３點才見頂，期間樓價升幅更勁過
股市，有近１﹒６倍，是過去５輪「港股大時代」之中，樓價升幅最勁一次。翻查數據，當年恒
指見頂後，１０個月內勁跌３２％，樓價亦於４個月後跟隨下跌，幅度１３％。而最近一次出現
的「港股大時代」，則於２０１６年２月至２０１８年１月出現，當時恒指反彈７２％，樓價亦
在３年內升４８％。
股市行快過樓市另一例證，１９９７年亞洲金融風暴前夕，７月恒指升至１６３６５點見頂
，樓價亦於三個月後爆煲。同年１０月，ＣＣＩ報１００﹒７１點，創歷史新高。當年恒指見頂
後，至１９９８年８月跌至９８０８點才見底，累跌５６％，樓市同樣於兩個月後見底，累跌
５２％，跌幅與股市十分接近。（ｋｌ）
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