按盤價 
《經濟通通訊社５日專訊》市建局上周二（２９日）公布啟德道╱沙浦道重建項目流標。市
建局稱只接獲一份標書，截標當日長實集團（０１１１３）確認入標。市建局董事會審議標書後
，認為投標者在招標條款之上額外提出條款，而該建議的條款與市建局的招標條款存在差異，故
不接納有關標書。
＊建議再考慮長實早前提出的額外條款＊
市建局行政總監韋志成早前在網誌表示，局方將研究重新招標或自行發展，但現時一手住宅
供應充裕，加上利率高企，認為即使重推招標，發展商入標意欲也「不會有顯著改變」。
長實執行董事趙國雄接受《明報》訪問時表示「流標基本上不是因為出價問題，指集團出價
偏低，實屬沒有基礎的揣測。」他又指，現時地產市道氣氛不俗，希望市建局盡快再推出項目招
標，同時可再考慮長實早前入標時提出的額外條款。
當被問到標書內長實加入的額外條款是否涉及分紅比例、修改地積比率等條款時，趙國雄稱
，不便透露集團向局方提出的具體建議和條款，但強調集團提出意見的用意，是希望地皮可以成
功賣出，同時讓地皮發揮更佳經濟價值。
＊冀市建局儘快重推啟德道╱沙浦道重建項目＊
趙國雄又指，期望市建局盡快捲土重來，再次推出啟德道╱沙浦道重建項目招標，並指若啟
動重新招標程序拖得太久，萬一市場環境再出現變化，對市建局和發展商都沒有好處。
他指出，當市建局將啟德道╱沙浦道重建項目再次推出招標時，「不敢講長實必然會再入標
競投，但過往每逢有地皮推出拍賣、招標，集團絕大部分都有參與，所以再入標機會好大、好大
，所以市建局不妨再考慮長實的意見。」
＊明年樓價料錄單位數升幅＊
另外，趙國雄接受其他傳媒訪問時預測，２０２５年樓市交投更加活躍。但是樓價未必因而
急升，因為現時仍有約２萬伙現樓餘貨單位存在，市場需要時間消化，所以２０２５年樓價只會
有單位數（１０％以內）的升幅，如果美國減息速度及幅度加快、內地經濟復甦步伐加快，樓價
升幅會較明顯，可能升幅可達高單位數升幅，若兩者表現未如理想，來年樓價只會有單位數（５
至６％）升幅。他又預期，明年中小型住宅樓價有機會上升５％，豪宅更有望錄８％至１０％升
幅。（ｋｌ）
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